Stabiele vastgoedstrategie bewijst juist nu waarde
Onrust in de wereld hoeft voor investeerders geen reden tot zorg te zijn. Johannes Mattiesing van FlexxInvestments legt uit waarom een stabiele strategie juist nu haar waarde bewijst.
Johannes Mattiesing van FlexxInvestments. Foto's: FlexxInvestments
Een onverwachte uitspraak van een wereldleider of een escalatie in een olieproducerende regio en de koersen op de aandelenbeurs schieten omlaag. Veel beleggers reageren op basis van emotie; ze verkopen hun aandelen en de markt volgt.
In de vastgoedwereld werkt dit mechanisme wezenlijk anders, vertelt Johannes Mattiesing, oprichter van investeringsmaatschappij FlexxInvestments. “Een kantoorpand of distributiecentrum verandert niet van de ene op de andere dag van waarde, omdat er in het buitenland iets gebeurt.”
Langdurige huurovereenkomsten
Net zoals een agrarisch bedrijf de gevolgen van de onrust in de wereld merkt aan de sterk oplopende kosten, laat het de vastgoedsector natuurlijk niet onberoerd. Wel is de impact indirecter dan op de beurs, zegt Mattiesing. “Als mensen de onrust merken op de bankrekening of aan de energierekening verandert hun gedrag.”
FlexxInvestments investeert bewust in sectoren die essentieel blijven, ongeacht een crisis. “Neem zorggerelateerd vastgoed. De behoefte aan zorg is onveranderlijk. Je kunt niet zomaar besluiten om even wat minder zorg te geven omdat de olieprijs stijgt.
Een ander voorbeeld van een stabiele investering is de lichte industrie die de zorg ondersteunt. “FlexxInvestments kocht recent een pand in Zwaag, dat wordt gehuurd door een bedrijf dat medicijnverpakkingen maakt. Deze markt groeit door de vergrijzing. We hebben een huurovereenkomst voor maar liefst vijftien jaar.”
Zekerheid en kwaliteit
Zekerheid wordt ook gevonden bij huurders die een cruciale maatschappelijke rol vervullen. “Onze kantorenportefeuille is gebouwd op stabiliteit, met de overheid als grootste huurder. De Belastingdienst blijft ook tijdens een recessie de huur wel betalen. Dat is een vorm van zekerheid waarop je in roerige tijden kunt bouwen.”
Kwaliteit in vastgoed is de beste verzekering tegen risico's, vindt Mattiesing. “Nagenoeg al onze panden hebben energielabel A of hoger. Een energiezuinig pand is voor een huurder aantrekkelijker, omdat de totale lasten lager en voorspelbaar blijven.”
Vastgoed met de juiste visie
FlexxInvestments hoeft om te kunnen handelen niet te wachten op de bank. “Wij kunnen kopen zonder voorbehoud van financiering. Dat maakt dat we scherper kunnen bieden én de zekerheid bieden die een verkoper in deze markt zoekt.” De rente die FlexxInvestments uitkeert, is al tien jaar hetzelfde. “We zien ook geen reden om iets aan het vaste rendement van 5 procent te veranderen. Juist wanneer de wereld om ons heen onvoorspelbaar wordt, is een constante factor veel waard.”
Door de recente aankopen heeft FlexxInvestments weer ruimte om nieuw kapitaal te laten renderen. “We blijven nuchter, we blijven spreiden over verschillende sectoren en we blijven kijken naar de lange termijn. Een crisis duurt misschien een paar jaar, vastgoed met de juiste visie staat er over dertig jaar nog.”
Over FlexxInvestments
Samen met onze investeerders bouwt FlexxInvestments aan een portefeuille met vastgoed dat bij ons past. De persoonlijke relatie met onze huurders en investeerders vormt de basis voor ons langetermijnsucces. Neem voor meer informatie contact op via j.mattiesing@flexxinvestments.nl of bel 0182 – 239 555. Vraag hier uw brochure aan.
