Redactieblog

10 reacties

‘Grondeigenaren de klos bij plannen box 3-heffing’

Het kabinet heeft de plannen voor de verfoeide box 3-heffing bekendgemaakt. Spaarders zijn in het nieuwe systeem dat in 2022 in moet gaan een stuk beter af. De eerste € 440.000 per persoon zou zelfs geheel niet belast gaan worden.

Dat is goed nieuws voor die groep. Maar er zit een addertje onder het gras. De wijziging wordt namelijk budgetneutraal ingevoerd. Met andere woorden: de totale belastingopbrengst moet hetzelfde blijven. Als spaarders met een spaarrekening beter af zijn, houdt dat in dat anderen slechter af zijn.

Beleggers en eigenaren van onroerend goed gaan meer betalen dan ze tot nu toe doen. Particuliere grondeigenaren zijn dan ook niet te spreken over de plannen van het kabinet. De Federatie Particulier Grondbezit (FPG) roept moord en brand. Volgens FPG moeten verpachters en eigenaren van landgoederen straks als gevolg van het nieuwe stelsel geld toeleggen op hun grond.

Waardestijging van grond meenemen

Voor beleggingen en vastgoed wordt het forfaitair rendement in het nieuwe systeem 5,33%. Als je dat afzet tegen het (wettelijk) beoogde rendement van 2% op verpachte grond dan klopt er iets niet. Volgens de ene wet (belastingen) word je geacht 3,33% meer rendement te halen dan je volgens een andere wet (regels rondom reguliere pacht) mag doen.

Natuurlijk kun je stellen dat je ook de waardestijging van de grond mee moet nemen bij het rendement voor de grondeigenaar, maar wie zegt dat er ook winst gemaakt wordt op de verpachte grond?

Het is hoogst onzeker of in de toekomst de grond in waarde blijft stijgen. En als je eigenaar bent van een landgoed dat onder de Natuurschoonwet (NSW) valt, dan is verkopen in principe geen optie. Want deze eigenaren hebben zich verplicht om de natuur en de cultuurhistorische waarde van hun bezit te beheren en te behouden.

Genoeg argumenten voor verbetering

De plannen van het kabinet zijn nog niet definitief en kunnen nog verbeterd worden. En daar zijn argumenten genoeg voor. Zo hecht minister Carola Schouten van landbouw aan langjarige pacht. Zij schreef in maart nog aan de Tweede Kamer dat zeker jonge boeren door te pachten toegang krijgen tot grond en een boerenbedrijf kunnen opbouwen.

Een te hoge belastingheffing voor grondeigenaren mag deze goede doelstellingen niet dwarsbomen. Anders zijn niet alleen de grondeigenaren, maar ook de pachtende boeren de klos.

Alle onroerendgoedtransacties in het buitengebied staan in één database op boerderij.nl. Boerderij publiceert ook elke maand nieuwe gemiddelde grondprijzen per regio. Bekijk het hier.

Laatste reacties

  • pinkeltje

    Klinkt een beetje als een verkapte vorm van nationaliseren van eigen grond. Maar verdeeld over een periode van 20 jaar.

  • Gradje 1966

    Hier net Rusland Poetin Hier in Nederland de Linkse Maffia

  • john***

    Grond zal door deze heffing eerder dalen in waarde dan stijgen..

  • andreashoeve

    wat blijft over voor de kringloop landbouw ,als belasting de hele zaak afroomt

  • kanaal

    rovers bende.

  • koestal

    Wie rijk is ,die betaalt en baalt.

  • .....

    Particulier grondbezit wordt dus minder aantrekkelijk

  • Attie

    FPG toontje lager...

  • bankivahoen

    Communisme is wat ons te wachten staat.

  • Het klopt niet dat in dit artikel gewoon gesteld wordt dat 440.000 euro vrijgesteld is van belasting.. Dat is/was niet de "regel" van de nieuwe wet(ten).. Die 440.000 euro vrij is namelijk een teoretisch bedrag bij de huidige extreeemm lage rentestanden in de praktijk.. Echter.. de eigenlijk regel van de nieuwe wet is.. dat de 1e 400 euro rente-opbrengsten van spaargelden.. op bankrekeningen vrij is van belasting. En als voorbeeld omdat dit marketing technisch heel royaal lijkt.. 400 euro rente krijg je bij 400.000 euro spaargeld als je 0,01 % rente krijgt.. En 440.000 euro als je net iets meer krijgt. Als de rente ooit/straks weer 1 % is.. Ga je al belasting betalen als over alles boven de 40.000 euro spaargeld.. Want dan hb je al 400 euro rente ontvangen..

Laad alle reacties (6)

Of registreer je om te kunnen reageren.