Onzekerheid verlamt verkoop agrarische bedrijven

De verkoop van agrarische bedrijven stagneerde met name in de tweede helft van vorig jaar. Daardoor daalde het totaal aantal bedrijven dat met behulp van NVM-makelaars is verkocht vorig jaar met 28% naar 247 stuks. Er komen ook minder bedrijven in de verkoop. Veel veehouders wachten af hoe de uitkoopregelingen er daadwerkelijk uit komen te zien. Dat constateert de NVM-vakgroep Agrarisch & Landelijk in haar rapport Vastgoedmarkt in beeld Agrarisch en Landelijk, 2022 in feiten en cijfers.

Een krappe markt en sterke bedrijfsresultaten in 2022 pompten de waarde van de bedrijven flink op. Ook de grondprijzen zijn opnieuw flink gestegen. De gemiddelde transactiewaarde steeg in 2022 met 20% naar € 1,7 miljoen, blijkt uit berekeningen van de makelaarsvereniging.

Gemiddeld melkveebedrijf € 3,26 miljoen waard

De verkoop van melkveebedrijven verliep in de eerste helft van vorig jaar nog wel aardig. In die periode werden zo’n 45 bedrijven verkocht. In de tweede helft van het jaar bleef de verkoop steken op 15 stuks. In totaal werden uiteindelijk 59 melkveebedrijven verkocht, in 2021 waren dat er 74. De waarde ging wel verder omhoog. Gemiddeld werd voor een melkveebedrijf € 3,26 miljoen betaald. Dat is een plus van 4% ten opzichte van het jaar ervoor, de hoogste prijs ooit.

Dat laatste komt mede doordat de prijzen voor grasland verder zijn gestegen. NVM berekent de gemiddelde prijs voor grasland in 2022 op € 66.300 per hectare en dat is bijna 7% meer dan in 2021. De prijzen van bouwland stijgen nog sterker.

Bouwland is vorig jaar verhandeld voor gemiddeld € 84.700 per hectare en dat betekent een stijging van 14% ten opzichte van 2021. Naast hogere prijzen voor graan, aardappelen, bieten en uien hebben ook de stijgende energieprijzen een grote invloed op de grondprijs.

De vraag naar locaties voor windmolens is door de hoge energieprijzen extra gestegen, constateert NVM. Kopers zijn door de hogere opbrengsten van windmolens bereid fors meer te betalen voor grond. Dit zien we terug in forse prijsverhogingen in onder meer de IJsselmeerpolders (+16%) en het Zuidwestelijk Akkerbouwgebied (+14%).