NVM ziet vraag en prijs landbouwgrond stijgen

De vraag naar landbouwgrond groeit weer. Uit de cijfers van NVM blijkt dat in de eerste zes maanden van 2023 de gemiddelde prijs van akkerbouwland steeg met 5,5%. Ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar steeg de prijs zelfs met 10,6%. Grasland bracht in het eerste halfjaar van dit jaar gemiddeld 2,9% meer op. Dat blijkt uit de halfjaarlijkse rapportage van de agrarische tak van makelaarsvereniging NVM.

Jos Ebbers, vakgroepvoorzitter NVM Agrarisch & Landelijk ziet dat niet alleen boeren grond willen overnemen: “Agrariërs kopen nog altijd de meeste grond, maar zij ondervinden steeds meer concurrentie van partijen die grond willen verwerven voor natuurbehoud, zonneparken of als belegging.” Boeren kopen vooral grond om hun bedrijf te extensiveren of om hun productie uit te breiden.

Lees verder onder de afbeeldingen

Prijs landbouwgrond gemiddeld € 76.000 per hectare

In de eerste helft van 2023 bedroeg de gemiddelde prijs voor een hectare landbouwgrond € 76.000. Dat is een stijging van 4,3% ten opzichte van het gemiddelde van 2022. Logischerwijs is bouwland duurder dan grasland en de prijs per hectare blijft stijgen door de schaarste en grote vraag naar grond. In het eerste halfjaar werd er landelijk gemiddeld € 89.300,- per hectare bouwland betaald. Dit is een stijging van 5,5% ten opzichte van het gemiddelde in 2022 en zelfs 10,6% meer ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Ook grasland werd duurder. Sinds 2021 steeg die prijs met ruim 10%. Dat zorgt ook voor een voortdurende toename van de prijzen van melkveehouderijen die door makelaars worden verkocht. Bij de transacties waar de prijs van de losse grond bekend was, ziet NVM dat het gemiddelde aandeel van de grond in de transactieprijs van een melkveehouderij steeg van 70% in 2021 naar 75% in 2022.

Financiering landbouwgrond

NVM voorziet verandering op de agrarische vastgoedmarkt in het restant van 2023: het financieren van grond wordt door de hoge rente en de strengere leeneisen van banken steeds moeilijker. ‘Daarnaast is het afwachten wat de opkoopregeling van de overheid zal betekenen voor de vraag en aanbod van (landbouw-)grond,’ valt te lezen in het rapport.

Prijs melkveebedrijf gemiddeld € 3 miljoen

NVM heeft ook zicht op de vraag naar boerenbedrijven. De onzekere situatie in de veehouderij speelt mee in de verkoop van bestaande bedrijven. Melkveebedrijven werden in de eerste helft van dit jaar voor gemiddeld € 3 miljoen verkocht. Bedrijven met op orde zijnde vergunningen en goede grond, blijven populair, ziet NVM. De uitkoopregelingen in het kader van stikstof drukken de prijzen vooralsnog niet. Met meer dan 30 verkochte melkveehouderijen in de eerste 6 maanden van 2023 zijn dat er iets minder dan vorig jaren, op hetzelfde niveau als 2020. De vooruitzichten voor de sector zijn somber: dalende melkprijzen en de druk op ondernemers in de buurt van stikstofgevoelige natuur, kunnen bijdragen aan een groter aanbod van bedrijven door ondernemers die willen stoppen of naar het buitenland gaan.

Minder aanbod varkensbedrijven

Er staan steeds minder varkensbedrijven in de etalage, maar dat zou nog wel eens kunnen veranderen, voorspelt NVM. De verwachting is dat de komende zes maanden weer meer varkenshouderijen op de markt zullen komen. Het gaat dan om ondernemers die na jaren wachten op de voorwaarden van de opkoopregelingen, toch zullen besluiten dat verkoop de beste optie is.

Glastuinbouw: moderne kassen schaars

De extreem hoge gasprijzen in de tweede helft van 2022 hebben veel invloed gehad op de glastuinbouw. Bedrijven met minder gunstige energiecontracten zijn daardoor in financieel zwaar weer terecht gekomen en moesten daardoor noodgedwongen in de verkoop, vooral in de potplanten en sierteeltsector. Omdat moderne kassen schaars zijn en bouwkosten hoog, vinden bestaande kassen echter snel een nieuwe eigenaar en worden ze op een hoog prijsniveau verkocht.