De volgende investering hoeft geen trekker te zijn

Agrarische ondernemers bouwen veelal vermogen op met tastbare bezittingen. Grond, gebouwen en machines vertegenwoordigen waarde en vormen vaak de basis van het familievermogen. Volgens Niek Broeijer, Managing Director bij vastgoedfondsbeheerder Sectie5, is dat een van de redenen waarom woonvastgoed regelmatig de aandacht trekt van ondernemers. "Veel beleggers vinden het prettig om te investeren in iets concreets, in plaats van in producten waarvan de waarde van dag tot dag kan schommelen."

Daarnaast blijft de vraag naar woonruimte in veel delen van Nederland groter dan het aanbod. Voor veel ondernemers is dat een van de redenen om naar woonvastgoed te kijken als onderdeel van hun vermogensopbouw.

Spreiding zonder extra werk

Wie zelf een appartement koopt om te verhuren, is afhankelijk van één huurder en één locatie. Veel vastgoedfondsen bieden spreiding over meerdere woningen, huurders en regio’s, waardoor risico’s kunnen worden verdeeld. Gwenn Bronkhorst, Fund Manager bij Sectie5, ziet dat veel beleggers die spreiding waarderen. "Wanneer een huurder vertrekt of er tijdelijk leegstand ontstaat, heeft dat veel minder invloed op het totale resultaat." Daar komt bij dat het beheer wordt uitgevoerd door professionals. Voor ondernemers die hun aandacht vooral op het eigen bedrijf willen richten, betekent dat dat zij niet zelf bezig hoeven te zijn met huurders, onderhoud of dagelijks vastgoedbeheer.

Vertrouwen als basis

Wie vermogen buiten het bedrijf investeert, wil weten waar het geld terechtkomt. Transparantie speelt daarom voor veel beleggers een belangrijke rol. "Beleggers maken eerst geld over en zien het rendement pas later terug. Dan moet je vertrouwen hebben in de partij waarmee je zakendoet", zegt Broeijer.

Vastgoedfondsen moeten voldoen aan wettelijke eisen op het gebied van informatievoorziening en fondsstructuur. Ook zijn onafhankelijke partijen betrokken bij het toezicht op eigendomsstructuren en geldstromen. Sectie5 staat bovendien onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM).

Volgens Bronkhorst kijken beleggers daarom niet alleen naar rendement. "Ook transparantie, risicospreiding en de kwaliteit van het beheer spelen een belangrijke rol."

Waar komt het rendement vandaan?

Bij woonvastgoed wordt vaak als eerste gedacht aan huurinkomsten. In de praktijk kan het rendement, afhankelijk van de gekozen strategie van een fonds, uit meerdere bronnen komen. Sommige fondsen richten zich vooral op het langdurig exploiteren van huurwoningen en stabiele huurinkomsten. Andere fondsen kiezen voor een strategie waarbij woningen op termijn worden verkocht wanneer huurders vertrekken. Dat proces wordt uitponden genoemd. Daardoor kan naast huurinkomsten ook rendement ontstaan uit de verkoop van woningen.

Denken in generaties

Veel agrarische ondernemers nemen investeringsbeslissingen met het oog op de lange termijn. Niet alleen voor zichzelf, maar ook voor de volgende generatie. Diezelfde gedachte speelt vaak een rol bij beleggingen buiten het bedrijf. Hoe zorg je ervoor dat opgebouwd vermogen behouden blijft en verantwoord kan doorgroeien? En hoe voorkom je dat alles afhankelijk blijft van één sector?

Voor agrarische ondernemers die vermogen willen spreiden naast hun bedrijf, komt woonvastgoed daarom steeds vaker op tafel als een van de mogelijkheden. Niet iedere euro hoeft terug de onderneming in. Soms begint vermogensopbouw buiten het erf.