Boerenverstand in stenen: wat je moet weten voor je in vastgoed belegt

De meest voor de hand liggende manier is om zelf vastgoed te kopen. Denk aan een appartement of een bedrijfspand dat je vervolgens verhuurt. Maar heb je er ook al eens aan gedacht om te beleggen via een fonds?

Thijs Burger, Investment Manager bij Sectie5, zegt daarover: "Met een fondsbelegging kun je als belegger profiteren van een brede vastgoedportefeuille zonder zelf actief beheer te hoeven voeren. Het is een manier om te beleggen met rust en structuur."

Bij een beleggingsfonds word je mede-eigenaar van een vastgoedportefeuille en profiteer je mee van de huurinkomsten en eventuele waardestijgingen. Bovendien kun je instappen met een relatief kleiner bedrag dan bij directe aankoop van vastgoed. Sectie5 structureert sinds 2007 vastgoedbeleggingsfondsen voor particuliere en institutionele beleggers. Je belegt mee met een ervaren team en loopt nooit meer risico dan je eigen inleg.

2. In welke typen vastgoed wil je beleggen?

Je kunt beleggen in uiteenlopende vastgoedcategorieën: woningen, zorgvastgoed, kantoren of supermarktvastgoed. Elk type vastgoed heeft zijn eigen risicoprofiel en rendementskansen.

Voor agrarisch ondernemers is beleggen in supermarktvastgoed vaak een logische keuze. Alles wat van het land komt, eindigt tenslotte in het winkelschap. Supermarkten vormen de stabiele motor van veel wijkwinkelcentra. De leegstand is relatief laag en de huurinkomsten voorspelbaar.

Caroline van Slooten, Director Investments bij Sectie5: "Wij begeleiden beleggers persoonlijk en zorgen dat zij begrijpen wat de kenmerken en risico’s van het fonds zijn. Die transparantie is essentieel voor een gezonde langetermijnrelatie."

3. Welke risico’s zijn er bij beleggen in vastgoed?

Beleggen is nooit zonder risico’s. De waarde van vastgoed kan schommelen, huurders kunnen vertrekken, of de markt kan veranderen. Daarom is het belangrijk om vooraf goed te begrijpen waarin je belegt en wie het vastgoed beheert. Van Slooten: "Het rendement van een vastgoedfonds is niet alleen afhankelijk van de huurinkomsten, maar ook van de wijze waarop het vastgoed wordt beheerd en geoptimaliseerd. Daar ligt onze kracht."

Een vastgoedfonds helpt bij risicospreiding. In plaats van in één pand beleg je in meerdere objecten. Bij Sectie5 bespreek je samen met een beleggingsspecialist welke fondsen passen bij jouw doelen en risicobereidheid. Burger benadrukt: "Onze beleggers waarderen dat we een organisatie zijn met korte lijnen en alle expertise in huis hebben."

4. Welke kosten en rendementen kun je als belegger verwachten?

Een beleggingsfonds brengt, net als direct vastgoedbezit, kosten met zich mee. Denk aan aankoop- en beheerkosten, eventuele belastingen. Het is dus belangrijk om te weten wat er onderaan de streep overblijft: het rendement op je belegging. Sectie5 richt zich op defensieve beleggingsstrategieën met vastgoed dat stabiele, langjarige huurinkomsten oplevert.

5. Bij wie beleg je?

Als je besluit om te beleggen via een fonds, is de keuze van de aanbieder essentieel. Kies een fondsbeheerder met een langjarig trackrecord, een vergunning van de AFM en die onder toezicht staat van De Nederlandsche Bank. Sectie5 voldoet aan al deze voorwaarden.

Door jezelf deze vijf vragen te stellen, leg je de basis voor een succesvolle vastgoedbelegging. Een kwestie van nuchter nadenken. Precies waar boerenverstand voor bedoeld is. Meer weten? Kijk op www.sectie5.nl.