Te Koop: Deens veebedrijf voor 337 stuks melkvee

In Denemarken staat een groot melkveebedrijf te koop. Vraagprijs € 3,22 miljoen, zonder vee en machines.Luchtfoto van het melkveebedrijf. - Foto's: Wagenvoort Advies BVIn Zuid-Jutland staat – op drie kwartier rijden van de Duitse grens – een groot melkveebedrijf te koop. Het bedrijf komt uit een faillissement en is sinds afgelopen zomer niet meer in gebruik. De vraagprijs is ‘kaal’ – zonder veestapel en machines – en bedraagt omgerekend € 3,22 miljoen. Volgens de makelaar moet een koper 10 tot 20% van de vraagprijs zelf kunnen financieren. Dit hangt er deels van af of een koper een eigen veestapel meeneemt. Ook belangrijk: een koper moet goede resultaten in Nederland kunnen overleggen.MestafzetHet bedrijf ligt relatief dichtbij, op 650 kilometer afstand van Utrecht. De melkveehouderij is goed vertegenwoordigd in Zuid-Jutland, maar er zijn ook veel varkens- en akkerbouwbedrijven in deze regio. Dat biedt voordelen qua mestafzet. Anders zijn er altijd nog biogasinstallaties waar de mest naartoe kan. Daar zijn er veel van in dit deel van Denemarken.Het bedrijf ligt in de buurt van het dorp Vojens (8.000 inwoners). Hier zijn alle basisvoorzieningen. De dichtstbijzijnde grotere stad is Kolding (60.000 inwoners) dat op een half uurtje rijden ligt. _{Lees verder onder de foto‘s.} De ligboxenstal uit 2000 is in 2008 verlengd. De stal is up-to-date en in goede staat en biedt capaciteit aan 258 melkkoeien. Al het melkvee staat zo onder één dak.Vraagprijs: € 3,22 miljoenPlaats: Vojens (Dk.).
Object: veebedrijf met nog niet geactiveerde milieuvergunning voor 337 melkkoeien met 152 hectare land.
Voordelen:
+ ruime vergunning voor 337 koeien
+ alle melkkoeien in één stal
+ goede 36-stands melkcarrousel
+ gebouwen in goede staat
+ goede grond
Nadelen:
- in totaal 15 veldkavels
- bij uitbreiding aanpassingen nodig
- bedrijf sinds zomer niet meer in gebruik
- personeel duurder geworden
Makelaar: Wagenvoort Advies BV, tel. 06-57633352.Vergunning voor 337 melkkoeienIn Denemarken is veel in kaart gebracht. Dat geldt zowel voor grondklasse als milieu. Het is als boer altijd verstandig om een milieucheck te doen zodat je weet of gevoelige natuurgebieden eventuele uitbreiding in de weg staan. Voor dit bedrijf is dat al gedaan. De huidige milieuvergunning voorziet in 258 melkkoeien, maar er ligt al een ‘nieuwe’ klaar voor 337 stuks melkvee. Die moet volgens de makelaar wel binnen een bepaalde termijn opnieuw geactiveerd worden. Anders komt de vergunning alsnog te vervallen en is een nieuwe aanvraag nodig. Als de nieuwe vergunning van kracht is, moet het aantal ligboxen overigens wel matchen. In Denemarken is één box per koe wettelijk verplicht.Ruim bouwblok en leveringsplicht ArlaHet bouwblok is ruim. Er staat onder meer een ligboxenstal uit 2000 met capaciteit voor 258 melkkoeien. Deze stal is in 2008 verlengd en is up-to-date. In datzelfde jaar is er ook een melkstal in het nieuwe staldeel aangebouwd. Dit is een 36-stands Westfalia-binnenmelker. De staande melktank bevindt zich net buiten de stal. Een koper moet er rekening mee houden dat een leveringsplicht voor Arla van kracht is.Het melken gebeurt in een 36-stands Westfalia-binnenmelker. Deze melkstal is geplaatst toen de ligboxenstal verlengd werd. De melk zal straks afgenomen worden door Arla.Vijf sleufsilo’sDe tweede stal is een opvallend lange, maar niet hagelnieuwe jongveestal uit 2000. Een klein deel hiervan is nu ingericht voor 40 droge koeien en 50 pinken, de rest is opslag. In geval van uitbreiding liggen hier veel mogelijkheden. Op het erf bevinden zich verder vijf sleufsilo’s en er kan 3.800 kuub mest opgeslagen worden. Daarnaast zijn er twee woonhuizen. De hoofdwoning is van 1980 en is in 1994 gerenoveerd. De oppervlakte is ruim: 280 vierkante meter. De tweede woning is bedoeld voor werknemers. Deze woning is 130 vierkante meter groot. Qua personeel past wel een kanttekening. Het inschakelen van bedrijfsmedewerkers is in Denemarken duurder geworden.De jongveestal is op dit moment vooral een heel erg lange stal waar meer vee in gehouden kan worden. Achterin de stal gaat het om 40 droge koeien en 50 pinken. De rest is nu nog opslag.133 hectare, 15 veldkavelsHet landschap in Zuid-Jutland is glooiend. Een vlakke polder is hier niet te vinden. Ook zitten er vaker stenen in de grond. Al is dat geen groot probleem. Een ander punt is dat er in Denemarken meer veldkavels zijn. Dat is hier ook zo. Het bedrijf telt 152 hectare, waarvan 133 hectare bouwland is. De huiskavel is 30 hectare groot, de overige 103 hectare is verdeeld over 15 veldkavels. Al ligt die grond nooit ver weg, maximaal op 1,5 kilometer afstand.De grond onder het bedrijf is een mix van klei op zand en leemhoudend zand en is goed gedraineerd. Prima geschikt als gras- en maisland, maar tarwe en gerst is ook een optie. Overigens is het mogelijk om extra grond bij te kopen. In totaal gaat het om 68 hectare. Daarbij moeten kopers rekening houden met prijzen van € 18.000 tot € 19.000 per hectare. Pachten kan ook. Prijzen variëren dan wel sterk, van € 300 tot € 600 per hectare.Er zijn twee woonhuizen op het erf. Dit is de hoofdwoning die erg ruim is met een oppervlakte van 280 vierkante meter. Er is ook nog een woning voor bedrijfsmedewerkers.Zuid-Jutland echte melkveeregioHet aantal melkveebedrijven in Denemarken is de afgelopen 10 jaar flink afgenomen. In 2010 ging het om 3.874 bedrijven en in 2019 waren er nog 2.690 over. Een derde van die bedrijven bevindt zich in Zuid-Jutland. Bovendien zijn dit meestal de grotere bedrijven met meer dan 250 hectare. De schaalvergroting in de Deense melkveehouderij zet ondertussen al jaren stevig door, want de melkveestapel bleef in dezelfde periode nagenoeg op peil.
Een gemiddeld Deens veebedrijf had in 2010 ‘slechts’ 146 melkkoeien, terwijl dit er in 2019 al 210 waren. In totaal werd in 2019 op deze bedrijven 5,66 miljoen ton melk geproduceerd. Dat is iets minder dan de helft van de Nederlandse productie. Dit blijkt uit cijfers van Danmark Statistik, het Deense CBS. In de Deense zuivelverwerking is Arla al jaren de dominante partij. De coöperatie heeft ruwweg 90% van de markt in handen.Welzijn op agenda Deense melkveehouderijIn Denemarken wordt veel van een melkveehouder gevraagd. Succesvol een bedrijf opzetten is niet voor iedereen weggelegd. Toch biedt het land wel degelijk voordelen en kansen.
Zo zijn Nederlandse emigranten er verlost van het begrip ‘fosfaatrechten’ en hoeven ze geen rekening te houden met welstandscommissies. Ook mestafzet gaat veel makkelijk dan in Nederland. Al is de mestnorm de laatste jaren strenger geworden. Die bedraagt nu 30 tot 35 kilo fosfaat per hectare. Daarnaast is de biogasinstallatie sterk in opkomst. In tegenstelling tot zonnepanelen zijn er in Denemarken prima subsidies voor. Koeienmest en in toenemende mate ook mais dienen daarbij als brandstof. Een minpunt is de matige Deense verkaveling, maar de overheid probeert hier wat aan te doen met subsidies voor ruilverkaveling.
Als een melkveehouder in Denemarken zijn milieuvergunning binnen heeft, kan hij in principe vlot aan de slag. Maar de komende jaren gaan welzijnseisen een prominentere rol spelen. Zaken als ruimte per koe (ligbox, vreetplek), waterbakken of koeborstels werden gefaseerd ingebed in Deense regelgeving.