Rabobank: grondgebondenheid via eigendom voor veel melkveebedrijven niet haalbaar
Grondgebondenheid op basis van eigendom is op de huidige grondmarkt voor veel melkveebedrijven niet haalbaar. Dat meldt Marijn Dekkers, sectormanager melkveehouderij bij Rabobank, in een nieuwe marktupdate.
Omdat de aankoop van grond lang niet altijd haalbaar is, worden samenwerkingsvormen en pachtconstructies steeds belangrijker. Foto: Van Assendelft Fotografie
Kloof tussen kosten en opbrengsten
Volgens de bank wordt het voor melkveehouders steeds lastiger om investeringen in grond terug te verdienen. De kloof tussen de kosten van landbouwgrond en het rendement dat die grond oplevert, groeit. Schaarste, overheidsbeleid en concurrentie van buiten de melkveehouderij drijven de prijzen verder op. Ook binnen de landbouw neemt de druk op de grondmarkt toe. Door de beperkte investeringsruimte als gevolg van de stikstofproblematiek investeren ook varkens- en pluimveehouders in goede jaren vaker in landbouwgrond, mede omdat deze als waardevast wordt gezien.
Samenwerking belangrijker
Tegelijkertijd stuurt de politiek aan op verdere grondgebondenheid. Veel melkveehouders zijn daardoor op zoek naar meer grond. Omdat aankoop lang niet altijd haalbaar is, worden samenwerkingsvormen en pachtconstructies steeds belangrijker. In de praktijk werken veel melkveehouders al samen met akkerbouwers en andere grondgebruikers.
Bedrijfsovernames steeds complexer
De groeiende kloof tussen kostprijs en rendement heeft volgens Rabobank directe gevolgen voor de melkveehouderij, bijvoorbeeld bij bedrijfsovernames. De drempel voor financiering van een gespecialiseerd melkveebedrijf gaat inmiddels richting 1 miljoen kilo melk. Zo’n twintig jaar geleden was circa 400.000 kilo melk nog voldoende. Daarbij hebben stoppende ondernemers, door de sterke stijging van de huizenprijzen, meer eigen vermogen nodig voor een woning buiten het bedrijf. Overnames worden volgens Rabobank financieel complexer om rond te krijgen. In de praktijk leidt dit ertoe dat stoppers vaker kiezen voor een woonoplossing op het erf.
Terugverdientijd
Rabobank verwacht dat de grondprijzen voorlopig hoog blijven, maar benadrukt dat investeringsbeslissingen gebaseerd moeten zijn op de terugverdiencapaciteit en niet slechts op de verwachte waardestijging. De continuïteit van een melkveebedrijf hangt uiteindelijk af van het vermogen om een duurzaam inkomen te realiseren.
