Grondprijs naar record, ton per hectare gemiddeld in zicht

De agrarische grondprijs bereikte in augustus een record met bouwland op €117.000 per hectare en grasland boven €80.000. Stijgingen verwacht over de hele linie.

De agrarische grondprijs bereikte in augustus een nieuw record. Bouwland is het duurst; de gemiddelde prijs hiervan steeg naar €117.000 per hectare. Grasland kwam gemiddeld uit op net boven de €80.000 per hectare. Voor beide soorten grond is dit een record. De gemiddelde hectareprijs ging naar €95.251, waardoor een ton per hectare in zicht komt. Dit blijkt uit cijfers van het Kadaster, dat de grondprijzen maandelijks bijhoudt.

_{Lees verder onder de grafieken}

Agrarisch totaal omvat zowel de prijzen van bouwland als grasland, en andere soorten landbouwgrond zoals snijmaisland.

‘Twee ton per hectare in Flevoland’

Grasland en bouwland daalden in de zomermaanden iets in prijs, tot respectievelijk ruim €68.000 per hectare voor grasland in juli en bijna €79.000 voor bouwland. In augustus stegen de prijzen echter weer fors. Vooral bouwland liet een sterke stijging zien. Volgens grondmarktspecialist Paul Peter Kuiper van het Kadaster komt dit deels door enkele grote transacties in Flevoland, de provincie met de hoogste grondprijzen. Kuiper: “Hier werd onder meer een perceel van 20 hectare verkocht voor een prijs rond de twee ton per hectare.”

Kuiper verwacht dat de grondprijs over de hele linie verder zal stijgen.

In augustus werd 480 hectare bouwland verhandeld en 963 hectare grasland.

De afgelopen vijf jaar is er sprake van een constante stijging van de grondprijs. Ook in de jaren daarvoor, met uitzondering van 2019, toen de grondprijzen significant daalden. Die daling was echter van korte duur. In de periode sinds 2012, dus in 12 jaar tijd, steeg de gemiddelde grondprijs van €49.952 naar €90.862 per hectare.

Voorsprong bouwland wordt groter

Het prijsverschil tussen bouwland en grasland neemt steeds verder toe. In 2012 was het verschil nog €6.764 per hectare. Dit jaar bedraagt het verschil al €21.437 per hectare. Dit verschil is zowel absoluut als relatief. Waar bouwland in 2012 nog 15% duurder was dan grasland, is dat dit jaar opgelopen naar 31%. Dit verschil varieert wel; het grootste verschil was er in 2018, toen bouwland gemiddeld 35% duurder was dan grasland.

Grote verschillen in grondprijs

Het Kadaster publiceert maandelijks de ontwikkeling van de grondprijzen. Na elk kwartaal maakt het Kadaster een uitgebreidere analyse. De laatste dateert van juli en ging over het tweede kwartaal van dit jaar. Ook toen stegen de prijzen flink. Bovendien bleek de grondmobiliteit (de hoeveelheid verhandelde grond) in de eerste helft van dit jaar groter dan in dezelfde periode vorig jaar. In het tweede kwartaal werd 7.200 hectare grond verhandeld, 6% meer dan een jaar eerder.

Binnen Nederland zijn er grote verschillen in grondprijs. Flevoland staat bovenaan met een gemiddelde van €185.000 per hectare. Transacties van ruim boven de twee ton zijn hier geen uitzondering. In hekkensluiter Friesland is de gemiddelde prijs per hectare drie keer zo laag (ruim €60.000).