Minder bedrijven te koop, overheid meldt zich vaker

De vastgoedmarkt is een dunne markt, maar courante bedrijven gaan wel vlot van de hand. De provincie koopt in Brabant al voorzichtig bedrijven op.In 2019 stonden elf bedrijven met een te koop-bordje op Boerderij.nl. Evenveel als in 2018. Het ging om vijf melkveebedrijven – waarvan één nog te bouwen –, drie varkensbedrijven, twee pluimveebedrijven en een geitenbedrijf. Deze bedrijven staan in zeven provincies: Noord-Brabant (3), Gelderland (2), Groningen (2), Limburg (1), Flevoland (1), Utrecht (1) en Zeeland (1).In 2018-‘19 werden maar drie van de elf bedrijven uit het overzicht verkocht. In 2019-‘20 waren dat er meer: vijf van de elf (waarvan twee onder voorbehoud). Melkveebedrijven werden vaker niet dan wel verkocht. Fosfaat en een mindere grondpositie waren daar in de meeste gevallen debet aan. Geen vlotte handel op vastgoedmarktBij de intensieve bedrijven valt op dat de meeste varkensbedrijven juist wel verkocht zijn. Dit is niet per se een tendens. Het zegt volgens makelaars vooral veel over de courantheid van deze bedrijven. Algemeen geldt dat de agrarische vastgoedmarkt het afgelopen jaar moeilijker is geworden. Het aanbod is beperkt en er zijn weinig verplaatsers. Het is een dunne markt. Prijzen vallen bovendien tegen. Voor veehouders is de melkprijs maar gewoontjes, varkensprijzen zijn flink gedaald en dan zijn er nog de problemen in de aardappelsector. Een andere tendens is dat de opkoopregeling van bedrijven door de overheid beter merkbaar wordt. Al geldt dat vooral voor het zuiden van het land.Bekijk hieronder een overzicht van de landbouwbedrijven die in 2019 op Boerderij.nl stonden met een te koop-bordje.Niet verkochtFoto: René StevensBedrijf: varkensbedrijf voor 1.700 zeugen en 4,3 hectare land.
Plaats: Zevenbergschen Hoek (N-Br.).
Vraagprijs: € 2,5 miljoen (maart 2019).
Te koop sinds: februari 2019.
Verkocht: nee.
Toelichting: De vraagprijs voor dit bedrijf met NB-vergunning voor 1.700 zeugen is flink omlaag geschroefd naar € 1,35 miljoen. De moeilijke varkensmarkt is hier onder meer debet aan. Het bedrijf kan volgens de makelaar in juni 2021 leeg opgeleverd worden. Op korte termijn wordt een vergunning verleend voor in totaal 1.900 zeugen. Aandachtspunt is dat voor één stal een nieuwe luchtwasser nodig is.
Makelaar: Agriteam Midden-Brabant, Hilvarenbeek (N-Br.).Niet verkochtFoto: René StevensBedrijf: melkveebedrijf voor 180 melkkoeien, 140 stuks jongvee en eventueel 38 hectare land.
Plaats: Koewacht (Zl.).
Vraagprijs: € 1,3 miljoen zonder grond (september 2019).
Te koop sinds: juli 2019.
Verkocht: nee.
Toelichting: Koewacht is een grensdorp en het bedrijf wordt door een Nederlandse en een Belgische makelaar aangeboden. De vraagprijs is onveranderd. Er is eventueel ook 38 hectare land te koop. Dan wordt de vraagprijs € 4,85 miljoen. De reden dat dit bedrijf nog niet verkocht is, lijkt ’m vooral in de grondpositie te zitten; 38 hectare bij 180 melkkoeien.
Makelaar: Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs, Helmond (N-Br.).Niet verkochtFoto: René StevensBedrijf: pluimveebedrijf voor 42.000 legouderdieren.
Plaats: Liempde (N-Br.).
Vraagprijs: € 1,8 miljoen (juli 2019).
Te koop sinds: juni 2019.
Verkocht: nee.
Toelichting: Dit bedrijf staat nu 1,5 jaar te koop en de vraagprijs is onveranderd. Volgens de makelaar is het bedrijf vrij specifiek en zijn er maar een paar van in Nederland. Dit maakt dat de doelgroep ook vrij klein en select is. Het is een nichemarkt. Pluspunten van het bedrijf zijn de bovengemiddelde omvang en het goede rendement. Uitbreiding is echter geen optie en er is nog investering nodig in emissiebeperking.
Makelaar: Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs, Best (N-Br.).VerkochtFoto: Theo BrummelaarBedrijf: varkensbedrijf voor 1.500 zeugen en 7.200 biggen.
Plaats: Merselo (L.).
Vraagprijs: € 2.575.000 (april 2019).
Te koop sinds: maart 2019.
Verkocht: ja.
Toelichting: Dit bedrijf heeft amper drie maanden te koop gestaan en is uiteindelijk voor € 3.475.000 verkocht aan een varkenshouder. Die prijs was inclusief 3.000 varkensrechten en levende have. Volgens de makelaar was het geen verrassing dat het bedrijf vlot verkocht is. De moderne stallen zijn in 2011 en 2012 gebouwd en de NB-vergunning is ruim. Daarbij voldoet het varkensbedrijf al aan de milieueisen voor 2028.
Makelaar: Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs, Helmond (N-Br.).Niet verkochtFoto: Martijn HeemstraBedrijf: biologisch melkveebedrijf voor 240 melkkoeien en 220 stuks jongvee.
Plaats: Doornspijk (Gld.).
Vraagprijs: € 2 miljoen (juni 2019).
Te koop sinds: mei 2019.
Verkocht: nee.
Toelichting: Dit bedrijf – in eerste instantie een vleesveebedrijf – werd oorspronkelijk zonder grond aangeboden. In totaal was wel 205 hectare beschikbaar. Daarvan is 75 hectare huiskavel. De overige grond ligt binnen een straal van 10 kilometer, maar wel verspreid; in totaal zijn er 40 veldkavels. Volgens de makelaar wordt er op dit moment over een eventuele herverkaveling gesproken met de provincie Gelderland.
Makelaar: Havinga Makelaardij, Briltil (Gr.).VerkochtFoto: Drieklomp MakelaarsBedrijf: varkensbedrijf voor 538 zeugen, 100 opfokzeugen en 4.250 vleesvarkens.
Plaats: Renswoude (U.).
Vraagprijs: € 2,65 miljoen (oktober 2019).
Te koop sinds: april 2019.
Verkocht: ja.
Toelichting: Dit nette, gesloten varkensbedrijf is relatief snel en iets onder vraagprijs verkocht. De koper is een varkenshouder met bedrijven op meerdere locaties. De vlotte verkoop had volgens de makelaar meerdere redenen: de ligging in een LOG-gebied op de Veluwe, de uitbreidingsmogelijkheden op het bouwblok en de vrij moderne gebouwen. Bij uitbreiding zouden wel luchtwassers nodig zijn.
Makelaar: Drieklomp Makelaars en Rentmeesters, Voorthuizen (Gld.).Uit verkoop teruggetrokkenImpressie: AgriPlazaBedrijf: nieuw te bouwen melkveebedrijf met NB-vergunning voor 560 melkkoeien en 400 stuks jongvee en 65 hectare land.
Plaats: Ter Apel (Gr.).
Vraagprijs: € 70.000 per hectare (december 2019).
Te koop sinds: oktober 2019.
Verkocht: nee, teruggetrokken.
Toelichting: Voor dit bedrijf moest een koper € 2,5 à € 3 miljoen investeren in gebouwen en zelf rechten meenemen. Grote voordelen waren de ruime NB-vergunning en het feit dat direct gebouwd kon worden. De krappe 65 hectare land was een nadeel en zorgde voor onbalans waardoor de verkoop is teruggetrokken. De 65 hectare is naar een veehouder gegaan.
Makelaar: AgriPlaza Makelaars, Tynaarlo (Dr.).Verkocht onder voorbehoudFoto: Fotobureau TiernegoBedrijf: melkveebedrijf met NB-vergunning voor 195 melkkoeien en 80 stuks jongvee.
Plaats: Zeewolde (Fl.).
Vraagprijs: € 1.575.000 (augustus 2019).
Te koop sinds: april 2019. Verkocht: onder voorbehoud.
Toelichting: Dit bedrijf is onder voorbehoud verkocht, maar blijft geen melkveehouderij. De beoogde koper is een ondernemer die het bedrijf een semi-agrarische bestemming wil gaan geven. Heel vreemd is dat niet. Voor veehouders was dit bedrijf, ondanks de ruime vergunning, geen reële optie, omdat er geen grond bij het bedrijf zit. Grond bijkopen is bovendien geen sinecure in de Flevopolder.
Makelaar: VSO makelaars & taxateurs, Dronten (Fl.).Verkocht onder voorbehoudFoto: Theo BrummelaarBedrijf: pluimveebedrijf met NB-vergunning voor 23.500 moederdieren (inclusief 28.000 pluimveerechten).
Plaats: Lucaswolde (Gr.).
Vraagprijs: € 1.375.000 (februari 2019).
Te koop sinds: november 2018.
Verkocht: onder voorbehoud.
Toelichting: De drie identieke pluimveestallen op het erf zijn oorspronkelijk 40 jaar oud, maar daar is binnen niet veel van te merken. De eigenaar heeft de laatste jaren veel vernieuwd en investeringen gedaan. Voorbeelden hiervan zijn een Prinzen- inpakmachine, mestbeluchting en nieuwe voersilo’s. De betonvloer van een halve stal moet daarentegen nog wel gestort worden.
Makelaar: Arend Otten Agro, Fluitenberg (Dr.).VerkochtFoto: Klijsen MakelaarsBedrijf: melkveebedrijf met capaciteit voor 200 melkkoeien en 55 hectare land.
Plaats: Langstraat (N-Br.).
Vraagprijs: € 4,26 miljoen (mei 2019).
Te koop sinds: februari 2019.
Verkocht: ja.
Toelichting: Voor dit bedrijf waren veel kandidaten uit verschillende sectoren. De gebeurtenissen rond stikstof en de bedrijfslocatie – dicht bij een Natura 2000-gebied – maakten de verkoop echter lastig. Uiteindelijk is het bedrijf in maart 2020 iets onder de vraagprijs door de provincie Noord-Brabant gekocht. Een veldkavel is daarnaast gesplitst en is aan een melkveehouder uit de buurt verkocht.
Makelaar: Klijsen Makelaars & Taxateurs, Oosterhout (N-Br.).Uit verkoop teruggetrokkenFoto: DLV AdviesBedrijf: geitenbedrijf met NB-vergunning voor 1.750 melkgeiten en 3,5 hectare land.
Plaats: Maasbommel (Gld.).
Vraagprijs: € 1,6 miljoen (november 2019).
Te koop sinds: september 2019.
Verkocht: nee, teruggetrokken.
Toelichting: Dit geitenbedrijf is volgens de makelaar uit de verkoop teruggetrokken. Toen het nog te koop stond, was er plek voor 900 opfokgeiten of bij ombouw 750 melkgeiten. Daarnaast was al in het voorjaar van 2019 een vergunning voor nog eens 1.000 melkgeiten en 245 opfokgeiten afgegeven. Aandachtspunt was indertijd wel dat een melkstal opnieuw gerealiseerd zou moeten worden.
Makelaar: DLV Advies Makelaardij, Uden (N-Br.).