‘Financieren van agrarische objecten biedt kansen’

Deze keer wil ik het graag hebben over het financieren van objecten met een agrarische bestemming. Dat heeft namelijk nogal wat voeten in de aarde. Zeker als een particulier het koopt en er wil gaan wonen.Onze makelaars en taxateurs van NVM Agrarisch & Landelijk Vastgoed (A&LV) zien dat de markt van agrarische grond en boerderijen in beweging is. Ook op het gebied van financiering is nogal wat veranderd. Financiering is niet altijd eenvoudig. Veel kopers zien op tegen dit proces, als zij een woning met agrarische bestemming op het oog hebben. Voor onze NVM A&LV makelaars biedt dit natuurlijk kansen om deze kopers daarin bij te staan. En we hebben daar ook een aantal oplossingen voor. Die draag ik graag aan, omdat wij die zelf in onze praktijk toepassen voordat het object op de markt verschijnt.Noord-Brabant: 2e provincie van Nederland met aantal transacties 'Woningen in buitengebied' ! https://t.co/Dykb5ETlQU— Ard Klijsen (@ArdKlijsen) 19 december 2017Taxeren van een agrarisch objectObjecten met een agrarische bestemming, die aan een particulier worden verkocht met als doel deze te gaan bewonen, worden vandaag de dag niet meer ’goedgekeurd’ door de zogenoemde taxatie validatie-instituten. Deze instituten valideren (keuren) taxatierapporten van woningen van aangesloten taxateurs en ziet erop toe dat elke taxatie uniform en volgens duidelijk richtlijnen is opgesteld. De afkeuring zorgt ervoor dat er geen gevalideerd taxatierapport beschikbaar is. Maar de bank eist dit wél voor de particuliere financiering. Er worden in beginsel alleen nog taxatierapporten van objecten gevalideerd met een woonbestemming ten behoeve van bancaire woonfinanciering.‘Er kan geen woningfinanciering worden afgegeven als de zekerheid van een woningbestemming ontbreekt’Risico voor de bank te grootWanneer een object een andere bestemming heeft dan wonen, zoals een agrarische bestemming, levert dit problemen op. Er kan geen woningfinanciering worden afgegeven als de zekerheid van een woningbestemming ontbreekt. De bank loopt risico wanneer deze bestemmingswijziging er niet komt en het onderpand dus minder waard blijkt te zijn. Deze situatie blijkt in de praktijk onhandig en levert de nodige onzekerheid op bij zowel koper als verkoper. Dit proberen wij als experts op te lossen.Nieuw jaar, nieuwe kansenIn mijn ogen kan de situatie verbeteren door de volgende kansen te zien en te benutten. Allereerst is een validatie wel degelijk mogelijk, als er een positief principebesluit van het college van burgemeester en wethouders ligt. Het doen van een principeverzoek is naar mijn mening de eerste stap om een bancaire financiering rond te krijgen. Vervolgens ligt er een kans voor de agrarische makelaars/ taxateurs om eigenaren van objecten met een agrarische bestemming te adviseren om tijdig te beginnen met de bestemmingsplanwijziging of omzetting naar plattelandswoning. Zeker zolang het agrarisch bedrijf nog actief is. Deze objecten kunnen dan wel worden gevalideerd.Eenvoudige regelsDoor deze kansen te benutten, kunnen wij onze klanten nu en in de toekomst ook op het gebied van financiering bijstaan. Dat is beslist geen overbodige luxe in een A&LV-markt die is omgeven door veel regels en uiteenlopende procedures. Laten we de zaken liever versimpelen en vergemakkelijken voor alle bewoners en ondernemers op het platteland. Onze mensen werken daar graag aan mee.