‘We zitten op grondprijsbubbel en die gaat uiteenspatten’

De gestegen grondprijs is gunstig voor grondeigenaren, maar juist weer lastig voor pachters. Mat Smeets denkt dat de grondprijsbubbel binnen afzienbare termijn uit elkaar gaat spatten.Eindelijk is de grondprijs eens niet verder gestegen. De gemiddelde jaarlijkse inflatie ligt rond de 2% en de normale grondprijsstijging ligt rond de 3%. De laatste tien jaar is de grondprijs meer dan verdubbeld! Wat betekent dit voor ons boeren en hoe moeten we hier op inspelen.Waardestijging grond meevaller voor eigenaar ...Voor de grondbezitter is deze waardestijging een mooie meevaller. Hun grondvermogen is immers meer dan verdubbeld, meer dan 10% rendement per jaar.... Maar voor pachters is het een groeiende lastVoor boeren die pachten, is deze grondprijsstijging echter een steeds grotere last. De pachtprijzen zijn enorm gestegen en de saldo’s van diverse gewassen staan onder druk of zijn negatief! Onder andere granen en mais brengen niets meer op dan 10 jaar geleden.Grond bijkopen is ook steeds moeilijker met deze hoge prijzen. Eigen geld is er vaak onvoldoende en geld bijlenen lukt vele ondernemers ook niet. ‘Grond bijkopen is ook steeds moeilijker met deze hoge prijzen. Eigen geld is er vaak onvoldoende en geld bijlenen lukt vele ondernemers ook niet.’ We zitten op een 'grondprijsbubbel' en die gaat vroeg of laat uiteenspatten, denkt columnist Mat Smeets. - Foto: Jan Willem SchoutenVerdiend geld beleggen in grond of op spaarrekening zetten?Nu kun je wel zeggen: de varkensboeren hebben toch een goed jaar gehad en de melkprijs is toch ook weer redelijk. Dat klopt wel, maar moet je dit geld weer meteen beleggen in grond, of is het misschien beter om wat reserves op te bouwen om een tegenslag of een slecht jaar te kunnen overbruggen? Ook zijn vaak nog achterstallige investeringen nodig.Grond bijkopen met vreemd vermogen, is dat wel slim?En is het wel verstandig om nu grond bij te kopen met vreemd vermogen, aangezien de grondprijs extreem hoog is? Wat gebeurt er met de grondprijs als de rente weer gaat stijgen, misschien zakken? Ook eind jaren zeventig was de grondprijs fors gestegen en begin jaren tachtig halveerde de prijs.
Vergeet niet dat onze concurrentiepositie flink afneemt als de grondprijs ten opzichte van vele andere Europese landen zo hoog blijft. Vooral de lagere-saldogewassen zullen het ontgelden. Dit zijn onder andere granen, mais, conservengewassen en suikerbieten (volgens insiders zal de bietenprijs in de toekomst fors zakken naar wellicht € 30). Ook grasland hoort bij deze lagere saldogewassen. ‘Vergeet niet dat onze concurrentiepositie flink afneemt als de grondprijs ten opzichte van vele andere Europese landen zo hoog blijft. Vooral de lagere-saldogewassen zullen het ontgelden.’ GLB-subsidieOok is het nog maar de vraag wat er met de GLB-subsidie na 2020 gebeurt (gemeenschappelijk landbouw beleid). Blijft die grondgebonden, of gaan ze de pot anders verdelen? Of wordt deze subsidie fors verlaagd of afgeschaft? Hopelijk blijft deze subsidie niet grondgebonden, want mede hierdoor is de grondprijs en ook de pacht fors gestegen. Oftewel: de meeste werkende boeren schieten met deze subsidie niets op. Alleen verpachters zijn beter geworden van de huidige GLB-subsidie!‘Alleen verpachters zijn beter geworden van de huidige GLB-subsidie!’‘Grondprijsbubbel gaat uit elkaar spatten’Volgens mij zitten we nu op een grondprijsbubbel en spat deze binnen afzienbare tijd uit elkaar. Hierdoor zal de grondprijs fors zakken, al zal de prijs zeker hoger blijven dan die in de meeste andere West-Europese landen. Voor rustende boeren die hun grond verpachten, is het misschien nu een heel goed moment om hun grondvermogen te verzilveren, voordat de grondbubbel barst.‘Voor rustende boeren die hun grond verpachten, is het misschien nu een heel goed moment om hun grondvermogen te verzilveren, voordat de grondbubbel barst.’