‘Verhuizen in plaats van nieuwbouw’

Melkveehouders met uitbreidingsplannen kunnen overwegen om in plaats van nieuw te bouwen op een andere locatie een kant-en-klaar bedrijf te kopen. Marijn Dekkers van Rabobank ziet kansen om zo de financiering te verlagen.Melkveehouders zijn over het algemeen honkvast. In tegenstelling tot in de varkenshouderij worden minder locaties hergebruikt of ingezet als tweede locatie. Toch ziet Marijn Dekkers, sectorspecialist melkveehouderij van Rabobank, goede kansen voor melkveehouders met groeiambities om met de koop van een bestaand bedrijf kosten te besparen en hun bedrijf te versterken.Wat is het idee?“In de melkveehouderij zijn twee ontwikkelingen gaande: er komen relatief veel melkveebedrijven te koop, waarvan een deel met jonge stallen op goede locaties. Aan de andere kant wil een deel van de melkveehouders, na een jaar van stand-still, vanaf volgend jaar weer doorgroeien. Melkveehouders kunnen hun eigen locatie verkopen en een locatie met een relatief nieuwe stal kopen. Ze hoeven dan geen kosten voor nieuwbouw te maken.”Marijn Dekkers. - Foto: Herbert WiggermanWat levert het de melkveehouder op?“Dat is per situatie verschillend. In veel gevallen zal het echter goedkoper zijn om een bedrijf te kopen met bestaande stallen dan nieuw te bouwen voor € 6.000 tot € 7.000 per plaats. Door een paar duizend euro per plaats te besparen kunnen ondernemers hun financieringslast verlagen. Dat is belangrijk omdat bedrijven voor groei ook fosfaatrechten moeten kopen. Het is vooral interessant voor bedrijven die hun totale positie kunnen versterken. Bijvoorbeeld met betere grond rondom het bedrijf of een locatie die meer mogelijkheden voor de toekomst biedt dan de eigen plek.”En een tweede locatie, zoals in de varkenshouderij vaak gebeurt?“Dat kan ook, zeker voor een stuk risicospreiding. Maar voor de melkveehouderij is dat wel lastiger. Ik zie wel mogelijkheden om opfok en melken op twee aparte locaties te organiseren. Melken op twee locaties kan wel maar is organisatorisch niet zo gemakkelijk, zelfs als gewerkt wordt met een bedrijfsleider. Vaak zie je dat ondernemers in bedrijfsplannen de resultaten van het eigen bedrijf doortrekken naar de nieuwe locatie. Na enige tijd blijkt dat ze het niveau daar niet kunnen halen.”Lees ook: Rabobank schrapt verschil stopperslening voor pachterWaar zitten de moeilijkheden?“De eigen locatie moet wel goed verkocht kunnen worden. Het oude bedrijf kan kansen bieden voor een andere ondernemer, bijvoorbeeld als opfoklocatie. Of misschien is herbestemming mogelijk voor andere activiteiten in het buitengebied, maar dat is niet altijd gemakkelijk. Ook heeft het gevolgen voor de grondpositie. Afhankelijk van de afstand tussen de locaties kan mogelijk een deel van de eigen grond behouden blijven. Ik zie geen specifieke juridische of fiscale problemen. Melkveehouders moeten zich er wel bij neerleggen dat ze niet de stal krijgen die zelf graag hadden gebouwd. Bij nieuwbouw is alles naar eigen wens gebouwd, dat is bij koop van een bestaand bedrijf niet het geval.”Rabobank gaat initiatieven van harte ondersteunen?“Het is niet dé oplossing, maar ik denk dat melkveehouders bij alle keuzes die ze hebben deze ook serieus moeten overwegen. Het draagt ook bij aan een structuurverbetering van de totale melkveehouderij. Rabobank zal zeker heel serieus naar dergelijke plannen naar kijken.”