VasteLanden: vastgoedbeleggen met ondernemersmentaliteit
Voor veel agrarische ondernemers komt er een moment waarop het bedrijf wordt verkocht. Soms omdat er geen opvolger is, soms omdat het tijd is voor een nieuwe fase. Wat overblijft is vermogen en de vraag hoe je dat verstandig laat doorwerken. “Ondernemers willen hun vermogen voor de lange termijn laten renderen, zonder dat ze er dagelijks mee bezig hoeven te zijn,” zegt Mark Hoedjes, directeur en ondernemer achter VasteLanden. Het vastgoedfondsbedrijf richt zich op investeerders die willen beleggen in verhuurd vastgoed, met stabiele inkomsten en professioneel beheer.
“Wij investeren zelf mee in onze projecten, zodat onze belangen gelijklopen met die van onze investeerders.” – Mark Hoedjes, directeur VasteLanden. Foto's: VasteLanden
Wat VasteLanden volgens Hoedjes onderscheidt, is dat het bedrijf zelf ook onderneemt en investeert. “Wij staan niet aan de zijlijn. We investeren zelf mee in de projecten die we opzetten. Daardoor lopen onze belangen gelijk met die van onze investeerders.”
Het bedrijf uit Utrecht structureert vastgoedfondsen waarin particuliere en zakelijke investeerders kunnen deelnemen. Vanaf een inleg van €100.000 investeren zij in vastgoed dat al verhuurd is, variërend van woningen tot winkelcentra en kantoren. “Wij zorgen voor de structuur van het fonds, het juridisch en fiscaal kader en het beheer van het vastgoed,” zegt Hoedjes. “Investeerders ontvangen hun rendement via periodieke uitkeringen, terwijl wij de verhuur en het beheer verzorgen.”
Ondernemers begrijpen ondernemers
VasteLanden bouwt voort op een bestaande fondsorganisatie en heeft inmiddels meer dan tien vastgoedfondsen succesvol geplaatst. De beleggingsinstelling beheert inmiddels circa €350 miljoen aan vastgoed. De ambitie is om die portefeuille de komende jaren verder uit te bouwen. “Vastgoed is tastbaar. Je kunt er langsrijden en zien waar je in investeert. Dat spreekt veel ondernemers aan.”
Hoedjes komt uit de Beemster, waar zijn familie een boerderij had. Die agrarische achtergrond maakt dat hij zich goed herkent in de manier waarop boeren ondernemen. “Onze aandeelhouders en partners zijn zelf ook ondernemers. We weten hoe het is om een bedrijf en vermogen op te bouwen. Daardoor begrijpen we ook de vragen die ondernemers hebben wanneer ze hun vermogen willen laten renderen.” Veel investeerders zijn dan ook ondernemers of oud-ondernemers die hun bedrijf hebben verkocht.
Stabiliteit en toezicht
Als geregistreerde beleggingsinstelling staat VasteLanden onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) en De Nederlandsche Bank (DNB). “Die vergunning vraagt veel van ons als organisatie, maar geeft de investeerders zekerheid. Investeringen worden zorgvuldig beoordeeld en we rapporteren regelmatig over de voortgang van onze fondsen.”
De fondsen hebben doorgaans een looptijd van zeven tot tien jaar en hebben een verwacht rendement van 7 à 8 procent. Vaak wordt ongeveer de helft van een project bancair gefinancierd en de andere helft met investeerderskapitaal. VasteLanden investeert uitsluitend in Nederlands vastgoed, op locaties waar vraag is naar woningen, winkels of kantoren. “Als een huurder vertrekt, moet je snel een nieuwe kunnen vinden. Daarom kiezen we bewust voor sterke locaties.”
Het team van VasteLanden bestaat uit tien professionals met een achtergrond in vastgoed, financiën en vermogensbeheer. Persoonlijk contact met investeerders staat hoog in het vaandel, via rapportages, bijeenkomsten en individuele gesprekken. “Het gaat niet alleen om het project, maar ook om de relatie.”
Waar Hoedjes momenteel het meest trots op is, is de organisatie die in korte tijd is opgebouwd. “De basis staat. De volgende stap is om VasteLanden verder op de kaart te zetten en samen met onze investeerders de portefeuille te laten groeien.”
Over VasteLanden
VasteLanden is een Nederlandse vastgoedfondsbeheerder die investeringen mogelijk maakt in verhuurd vastgoed, zoals woningen, winkelcentra en kantoren. Beleggers kunnen vanaf €100.000 participeren in fondsen met een looptijd van doorgaans zeven tot tien jaar. De organisatie beschikt over een AIFMD-vergunning op grond van de Wet op het financieel toezicht (Wft) en staat onder toezicht van de AFM en De Nederlandsche Bank (DNB).
Meer informatie: www.VasteLanden.nl