Grasland laat gestage prijsstijging zien

De prijs van grasland schommelt door het jaar heen sowieso niet zo sterk als die van bouwland. Maar een periode van vijf maanden waarin de prijs zo geleidelijk omhoog gaat zien we ook zelden of niet. Zo schommelde de prijs voorafgaande aan deze stabielere periode van 61.285 in juli vorig jaar naar 88.978 in augustus en zakte vervolgens naar €72.728 in september. Daarbij moet wel worden gezegd dat in augustus vorig jaar wel heel weinig graslandtransacties op de lijst van het Kadaster kwamen.

Stijging graslandprijs

De gemiddelde graslandprijs steeg vorig jaar in Nederland naar 69.425 per hectare, blijkt uit het overzicht van het Kadaster. Dat betekende voor het tweede achtereenvolgende jaar een prijsverhoging van 5%. Kijken we over een langere periode dan zien we dat de prijzen van grasland sinds 2019 – dus in vier jaar – met bijna een kwart omhoog gegaan zijn. Dat betekende een verdubbeling van de prijsverhoging in vergelijking met de vier jaar daarvoor. Van 2015 tot 2019 stegen de prijzen met 12%.

En hoewel het prijsverloop van bouwland maand op maand een grilliger verloop laat zien, is de trend vergelijkbaar. Wel zijn de stappen net iets groter. In 2023 steeg het gemiddelde prijsniveau van bouwland met 7,5% naar €90.862 per hectare. Daarmee ligt de gemiddelde prijs voor het eerst boven de €90.000. Het jaar ervoor werd de grens van €80.000 voor het eerst gepasseerd.

Meer gras boven een ton

Terug naar het prijsverloop van begin dit jaar valt op dat er bij grasland wel meer transacties tot stand zijn gekomen waarin gemiddeld meer dan €100.000 per hectare is betaald. We zien dat vooral in Brabant, maar ook op de Veluwe en in de Betuwe. Al met al is er bijna net zoveel grasland verhandeld van boven een ton per hectare als in de prijsklasse van €80.000 tot €100.000 per hectare.

De meest verhandelde hectares vinden we echter nog in de prijsklasse van €60.000 tot €70.000 per hectare. Daarbij gaat het vooral om percelen in de Achterhoek, de Friese Wouden en Groningen. In de prijsklasse van €70.000 tot €80.000 per hectare zien we begin dit jaar vooral graslandpercelen in Overijssel.

Dat de gebieden niet helemaal vast in te delen zijn in de prijsklassen zien we dit jaar in de Friese Weidestreek. In februari is daar 15 hectare verhandeld voor €76.000 per hectare, terwijl een maand eerder in deze streek 112 hectare van eigenaar wisselde voor €51.000 per hectare.