Daalt grondprijs na afschaffing melkquotum?

Hanna kwam laat terug van een vergadering. Ze had met een aantal boerinnen nog wat nagepraat over het feit dat in onze streek steeds meer – wat kleinere – veebedrijven te koop staan. Toch daalt de grondprijs nog niet erg.”Stilte voor de storm”, zegt Hanna. ”Daar waren de andere vrouwen en ik het over eens. We hebben nu nog de hoge prijzen in ons hoofd, maar daarvoor zijn geen kopers. Dus wacht iedereen op iedereen. De verkopende boeren tot ze de prijs die ze in gedachten hebben kunnen krijgen en de kopers omdat ze denken dat de grondprijs daalt.”

Ik knik. Deze gedachtegang spoort met de mening van de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Die constateert ook dat er minder transacties zijn. De markt ligt een beetje stil.

Het is de vraag of die spoedig aantrekt. Steeds meer wint het besef dat de melkquotering straks echt verdwijnt. Quotum is dan niets meer waard. Boeren die toch van plan zijn te stoppen, doen dat als ze verstandig zijn in het komende jaar. Dan beuren ze nog wat voor hun quotum.

Hanna knikt: ”Zo krijg je twee bewegingen. Aan de ene kant wordt het aanbod groter, terwijl het aantal kopers afneemt of in ieder geval aarzelt. Net als op de woningmarkt. Daarbij beweegt de melkprijs zich nu op een hoogtepunt en gaat deze straks zeker weer naar beneden. Bovendien daalt de toeslag uit Brussel. Dan verwacht ik dat de markt voor grond de komende jaren zwak is, met lagere prijzen.”

Ik twijfel. Tot nog toe werd veel geld besteed aan de aankoop van melkquotum. Dat hoeft straks niet meer. Dus is er ruimte voor de aankoop van grond. Bovendien is dat voor vele boeren noodzakelijk voor de mestafzet. De grondprijs kan daardoor ook stijgen.

Voor de boer die wil overleven het moeilijke dilemma: nu kopen voor een stabiele tot lagere prijs of (vergeefs) wachten tot de prijs daalt. Of beide doen, nu een deel en later nog een keer. Zeker is dat de bedrijven groter zullen en moeten worden. Voor de mest en het grotere aantal koeien dat nodig is om een goed inkomen te krijgen.