Boer & Recht | Faillissement huurder mestsilo: wat betekent dit voor de verhuurder?

Dit keer in Boer & Recht de kwestie waarbij een huurovereenkomst voor een mestsilo in het geding komt.

VRAAG: Wat zijn de gevolgen voor de verhuurder van een mestsilo wanneer de huurder failliet gaat (volle silo)?

ANTWOORD: We legden deze vraag voor aan Stefan Jansen, advocaat bij Schenkeveld Advocaten. Zijn antwoord: "Als de huurder van een mestsilo failliet wordt verklaard, dan eindigt daarmee over het algemeen de huurovereenkomst nog niet. Wel zijn de curator en de verhuurder volgens de Faillissementswet bevoegd om de lopende huurovereenkomst op te zeggen tegen een maximale opzegtermijn van 3 maanden.

Over deze opzegtermijn van 3 maanden is de huurprijs een boedelschuld in het faillissement. De huurprijs wordt over het algemeen niet meteen uit de boedel betaald, omdat er in het begin van een faillissement doorgaans nog niet voldoende middelen zijn. Wel heeft de huurprijs over de opzegtermijn bij de afwikkeling van het faillissement en de verdeling van de boedel een hogere rang dan de meeste reguliere schuldeisers.

Gedurende de opzegtermijn van 3 maanden is de verhuurder eraan gehouden om het huurgenot over de mestsilo te blijven verschaffen aan de curator van de huurder. Na afloop van deze 3 maanden of eerder als mogelijk is, dient de curator de gehuurde mestsilo te ontruimen en aan de verhuurder op te leveren. Dat betekent dat de curator de mest in beginsel ook uit de silo zal moeten laten verwijderen.