‘BLHB: pachter is eigenaar van fosfaatrechten’

De Bond van Landpachters vindt het onzin dat verpachters de helft van het eigendom claimen.Het fosfaatrechtenstelsel levert nu al strijd op. Verpachters claimen de helft van het eigendom van de fosfaatrechten en een vergoeding bij vervreemding van deze rechten. Deze claim heeft ook gevolgen voor de stoppersregeling. Volgens het bestuur van de Bond van Landpachters (BLHB) staat dit haaks op de regeling.Claim verpachtersBij monde van verpachtersorganisatie Federatie Particulier Grondbezit (FPG) maken de verpachters zich op voor een strijd over de fosfaatrechten. Zij claimen op voorhand dat het eigendom voor de helft van de verpachter is en voor de helft van de pachter. In hun claim motiveren zij dat het nieuwe fosfaatrechtenstelsel vergelijkbaar is met het melkquotum. FPG adviseert de verpachters om goede afspraken met de pachters te maken over de stoppersregeling om vervelende situaties of juridische procedures te voorkomen. Eigendom pachterDe regeling voor de stakende melkveehouderijbedrijven is inmiddels door de Europese Commissie goedgekeurd. Op basis van de regeling zelf en in de toelichting staat duidelijk dat de fosfaatrechten aan de melkveehouder worden toegekend. Het eigendom behoort dan ook aan de melkveehouder. Het maakt dan niet uit of deze melkveehouder pachter of eigenaar is. In de regeling wordt op geen enkele wijze een koppeling met de grond gemaakt. Ook de fosfaatrechten zijn zonder gronden aan anderen over te dragen. Dit in tegenstelling tot het melkquotum en het suikerquotum.‘Dat de verpachter een deel van de waarde kan claimen ligt niet voor de hand’Dat de verpachter een deel van de waarde kan claimen indien de pachter – de melkveehouder – tot overdracht van de fosfaatrechten overgaat, lijkt ook niet voor de hand te liggen. De grond verliest niet zijn waarde en de pachtprijs moet zoals voorheen worden betaald. Ook als de pachter de pacht beëindigt, kan de grond wederom voor de volgende pachter beschikbaar worden gesteld. Op geen enkele wijze treedt er voor de verpachter een verlies op dat de vraag naar rechtmatige compensatie zou kunnen oproepen. In feite bevestigt de verpachtersorganisatie hiermee dat pacht en pachtprijzen wettelijk bescherming verdienen. Zonder deze bescherming zouden de waarden van productie- en inkomensrechten naar de grondeigenaar vloeien.Vergelijking toeslagrechtenDoor de FPG wordt een vergelijking met het melkquotum gemaakt. Zij gaat daarbij voorbij aan de uitspraak van het Pachthof over de toeslagrechten. In een proefproces waarbij FPG zelf betrokken was, heeft het Pachthof een heldere en duidelijke uitspraak gedaan. Het Pachthof heeft daarvoor het Europese Hof, door middel van het stellen van prejudiciële vragen, ingeschakeld. Het eigendom van de toeslagrechten kwam toe aan de pachter en de verpachter kon bij een overdracht geen eigendom en bij vervreemding geen vergoeding claimen. De redenatie en de overwegingen in de uitspraak waren dusdanig dat zelfs de toen al geaccepteerde verdeling van het melk- en suikerquotum tussen verpachter en pachter ter discussie kon worden gesteld.‘De verpachter heeft geen recht op een vergoeding’BLHB: pachter is eigenaar fosfaatrechtenHet bestuur van de BLHB stelt op basis van de fosfaatrechtenregeling dat de melkveehouder, de pachter, het eigendom heeft en vrij is om deze rechten aan derden over te dragen. Ook vindt het bestuur dat de verpachter geen recht op een vergoeding heeft of dat een deel van deze vergoeding door de verpachter kan worden geclaimd. Doordat de fosfaatrechten veel waarde hebben en met het verhandelen van de rechten en de stoppersregeling veel kapitaal gemoeid is, heeft dit de belangstelling van verpachters om mee te delen gewekt. Verpachters zullen pogingen ondernemen – waaronder het dreigen met het aanspannen van rechtszaken – om een deel van deze vergoeding te ontvangen. Op dit moment proberen verpachters op voorhand een claim bij de pachters neer te leggen. Deze claims zijn – gezien de regeling – kansloos. Laat u niet intimideren. De BLHB adviseert een adviseur in te schakelen als pachters met dergelijke praktijken worden geconfronteerd.