‘Weitje erbij kopen, rente aftrekbaar?’

Buurmans grond is maar een keer te koop. Dat geldt voor boeren, maar zeker ook voor particulieren die in het buitengebied wonen.Vaak moet er geld geleend worden om de uitbreiding van het huisperceel te kunnen betalen. En dan komt de vraag aan de orde of de financieringsrente aftrekbaar is. Wordt het bouw- of weiland in de onderneming van een boer gebruikt, dan is er geen discussie. De rente is aftrekbaar van de winst.Stroom- en prikkeldraadMaar als je als niet-ondernemer bouw- of weiland aankoopt, dan is het helemaal niet zeker dat de rente aftrekbaar is. En dat geldt ook voor een uitbreiding van een huisperceel door een niet-ondernemer. (Hypotheek)rente is voor een particulier alleen maar aftrekbaar als er sprake is van een eigenwoninglening. Het aangekochte land moet tot de woning horen, wil de financieringsrente aftrekbaar zijn. En dat is helaas vaak niet het geval. Alleen als er sprake is van een aanhorigheid hoort het land tot de woning. Het aangekochte perceel moet dienstbaar zijn aan het huis. Het moet een geheel vormen met de woning. Er is heel veel feitelijke rechtspraak over deze vraag. Heel veel bewoners van het buitengebied hebben gesteld dat landbouwgrond die naast hun woning lag dienstbaar was aan de woning. Vaak zonder veel succes. Uit de jurisprudentie blijkt dat een (wei)land niet snel bij de woning wordt gerekend. Zo hebben rechters besloten dat een gespannen stroomdraad al voldoende is om de conclusie te trekken dat het weiland niet bij de woning hoort. Hetzelfde geldt voor prikkeldraad en sloten. Allemaal aanknopingspunten die in de rechtspraak worden gebruikt om aan te geven dat de grond niet bij de woning hoort.Een tuin is dienstbaarWordt het aangekochte perceel echter omgevormd tot een tuin, dan wordt het een ander verhaal. Een tuin is dienstbaar aan het wonen en hoort daarom in principe wel tot de woning. Een tuinman kan in dit soort gevallen dan ook nuttig werk doen.