‘Rekenen aan vastgoed’

Taxaties aangepast als antwoord op foute taxatiepraktijken door een kleine groep minder getalenteerde personen.Al vaak hebben we de laatste jaren berichten in de media zien passeren over alle noodzakelijke wijzigingen in de taxatiewereld. Het is zeker niet altijd met het grootste gejuich ontvangen bij onze leden en onze klanten, maar nood breekt wet. De incorrecte taxatiepraktijken die door een kleine groep minder getalenteerde personen uitgevoerd werden in het verleden, hebben gedwongen om het systeem grondig aan te pakken. Het heeft veel voeten in aarde gehad en er is hard gewerkt om een solide structuur te creëren voor het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT). ‘Taxatierapporten nu veel gefundeerder’.REV-titelMaar één ding staat vast. De hele nieuwe opzet van de taxatiesystematiek heeft er wel toe geleid dat de rapporten veel gefundeerder geworden zijn en de gecertificeerde taxateur de inhoud volledig dient te kunnen verklaren. En dit alles op basis van de taxatierichtlijnen van de EVS en/of IVS. Naast deze verplichting bestaat er ook nog de mogelijkheid om de befaamde REV- en/of RICS-titel te behalen. Via een onafhankelijk assessment wordt bepaald of de gecertificeerd taxateur de verplichte richtlijnen van TEGoVA goed beheerst en weet toe te passen om in aanmerking te komen voor de REV-titel. Als voorzitter van de sectie agrarisch vastgoed pleit ik er bij onze VBO-leden dan ook voor deze titel te behalen om hun meerwaarde aan te tonen.VastgoedrekenenDe inhoud en opzet van het taxatierapport kan de laatste jaren dan wel zoveel verbeterd zijn, het staat of valt met het toepassen en begrijpen van de juiste berekeningsmethodiek bij de waardebepaling. Vastgoedrekenen, zoals het ook wel wordt genoemd. Voor het bedrijfsmatig vastgoed is het al sinds langere tijd mogelijk om via gevalideerde modellen de waarde van het te taxeren object toe te passen. Ik zal u de benamingen van deze modellen besparen. In mijn werkterrein van het agrarisch vastgoed gaan we daar op termijn ook naar toe. ‘Als taxateur ben ik ook verantwoordelijk voor hetgeen er genoteerd wordt in het rapport’.VerantwoordelijkheidDit neemt natuurlijk niet weg dat ik als gecertificeerd REV-taxateur wel alle ins en outs van het model en de achterliggende berekeningen moet begrijpen. Het simpel invullen ervan kan en mag dus zeker niet de bedoeling zijn. Als taxateur ben ik ook verantwoordelijk voor hetgeen er genoteerd wordt in het rapport met daarbij de bijbehorende onderbouwingen van de bepalingsmethodieken. Foute weergave van de marktwaarde kan structurele gevolgen hebben voor de opdrachtgever, waarvoor ik als taxateur verantwoordelijk ben. CursussenBittere noodzaak dus dat ik me steevast blijf verdiepen in de berekeningen aan het vastgoed en middels permanente educatie mijn niveau op peil blijven houden. Dit jaar zijn er landelijk een aantal cursussen gepland zijn over dit specifieke thema. Verhoging van de professionaliteit van de taxateur stopt namelijk nooit.Lees meer columns van Hans Peters.