Prijs hectare grasland stijgt met € 7.000

De gemiddelde prijs voor landbouwgrond is in februari iets gestegen. Vooral grasland werd duurder.Na een kleine dip in januari is de gemiddelde waarde van landbouwgrond in februari iets gestegen. Dit blijkt uit maandcijfers van het Kadaster. Vooral voor grasland werd in februari fors meer betaald. Een hectare grasland bracht in die maand gemiddeld bijna € 57.000 op. Dat is ruim € 7.000 per hectare meer dan in januari.Bouwland € 2.500 duurderGemiddeld werd in februari voor een hectare bouwland bijna € 62.500 betaald. Een maand daarvoor lag het gemiddelde op iets meer dan € 60.000 per hectare. Landelijk steeg de gemiddelde grondprijs van ruim € 54.000 in januari tot bijna € 60.000 per hectare in februari.Onzekerheid rondom korting fosfaatDe invoering van het fosfaatrechtenstelsel is een jaar uitgesteld. Veehouders krijgen niet per 1 januari 2017 met deze productiebeperkende maatregel te maken, maar vanaf 1 januari 2018. Wel gaat dit jaar het fosfaatreductieplan in. Tot medio 2017 is er onzekerheid hoeveel gekort gaat worden op de toegekende fosfaatrechten op basis van de peildatum, 2 juli 2015. Intensieve bedrijven krijgen hiermee te maken. Extensieve bedrijven niet. GrondgebondenheidsmaatregelDaarnaast speelt in de melkveehouderij ook nog de grondgebondenheidsmaatregel een rol. Het zijn de intensieve bedrijven die moeten investeren in grond en/of fosfaatrechten, als ze de huidige omvang van het bedrijf willen behouden of willen groeien. Extensieve bedrijven moeten rechten kopen als ze er te weinig krijgen. Zolang onduidelijk is in welke mate gekort wordt op fosfaatrechten, zal dit de vraag naar grond afzwakken.StoppersregelingVooralsnog lijkt het erop dat de invoering van fosfaatrechten er niet voor zorgt dat de grondprijs daalt, vanwege afnemende vraag naar landbouwgrond. Het fosfaatreductieplan heeft op de lange termijn wel impact op de grondmarkt. Het ministerie van Economische Zaken heeft alle 497 aanvragen voor de stoppersregeling in de melkveehouderij gehonoreerd. De verwachting is dat het aanbod van grond daardoor zal toenemen, maar in welke mate en wanneer die grond op de markt komt is onduidelijk. Stoppers kunnen er ook voor kiezen om percelen eerst te gaan verhuren. Niet onverstandig gezien de lage rente en de hoge pachtprijzen voor kortdurende pachtovereenkomsten. Deskundigen lieten eind vorig jaar al weten een verdere daling van de grondprijs te verwachten.Gecombineerde opgaveTraditioneel neemt de handel in landbouwgrond toe richting de deadline van 15 mei voor de Gecombineerde opgave. Landbouwgrond die voor 15 mei in gebruik is kan voor 2017 gebruikt worden voor de verzilvering van betalingsrechten, mestafzet en voor de teelt van gewassen. Of die vraag naar grond daadwerkelijk toeneemt is maar zeer de vraag, gezien de onzekerheid rondom de fosfaatkorting.