Prijs hectare grasland kruipt langzaam omhoog

In de eerste helft van 2020 is de prijs voor een hectare grasland verder gestegen, terwijl een hectare bouwland juist goedkoper werd. De kloof tussen beide lijkt wat gedicht.De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in de eerste helft van 2020 (januari t/m juni) licht gedaald tot € 63.200 per hectare (ha). Dat is 0,5% minder dan het laatste halfjaar van 2019 (juli t/m december), maar ruim 2% meer dan de gemiddelde prijs over het gehele kalenderjaar 2019. Dat blijkt uit een halfjaarvergelijking van grondcijfers die Boerderij ontving van het Kadaster.Prijs grasland in de lift, bouwland lagerOpvallend is dat er steeds meer betaald wordt voor grasland. In de eerste helft van dit jaar is gemiddeld € 58.300 per hectare betaald. Dat was in de tweede helft van vorig jaar nog € 56.100 (4% minder), terwijl in het eerste halfjaar van 2019 gemiddeld nog € 56.400 betaald (3% minder) werd. De prijs voor een hectare bouwland is in de eerste zes maanden van dit jaar gedaald tot € 70.900 per hectare. Dat is bijna 3,5% minder dan de gemiddelde prijs in de tweede helft van vorig jaar, maar wel bijna 3% meer dan de prijs die in de eerste helft van 2019 werd betaald (€ 68.900). _{Lees verder onder de grafiek.} CoronaDeze bevinding staat haaks op prognoses van marktanalisten en makelaars, die juist verwachtten dat de prijs van grasland het hoogtepunt wel bereikt had en kwalitatief bouwland steeds duurder zou worden. Volgens agrarisch NVM-makelaar Ard Klijsen ligt de oorzaak vooral in hoe courant de percelen zijn. “Minder courante percelen worden sneller verkocht dan courante percelen. Dat kan overigens zowel bouw- als grasland zijn. De grootte, vorm, ligging (courant) en vooral de mate van vraag bepalen de verkoopbaarheid en grotendeels de prijs. Anderzijds ligt de handel in coronatijd wat op z’n gat. Hierdoor wordt uit minder transacties een gemiddelde berekend.”Iets meer handelOndanks de corona- en stikstofcrisis blijkt uit de cijfers dat het totaal verhandeld areaal in de eerste 6 maanden van dit jaar wat toegenomen is. In totaal gaat het om 15.693 hectare, tegenover 15.268 hectare in diezelfde periode vorig jaar (+2,7%). De meeste grond is verhandeld in het Noorden (4.617 ha), terwijl de minste grond van eigenaar veranderde in het Westen (1.988 ha). De laatste jaren wordt de meeste grond in het zuiden verhandeld, vooral veroorzaakt door de oprukkende aardappelbusiness vanuit België en het toenemend aantal stoppers in de intensieve veehouderij. _{Lees verder onder de grafiek.} Onzekere grondmarktKlijsen weerspreekt een toenemende handel in losse landbouwgrond. “Boeren zijn voorzichtiger geworden. Corona heeft alle sectoren geraakt, en dat doet het nog steeds. Van afzet in de akkerbouw en sierteelt tot de aanhoudende problemen in de nertsenhouderij en lagere melkprijzen.” Ook de stikstofcrisis maakt veel boeren – met name veehouders – onzeker. “Die onzekerheid werkt door op de markt. De handel valt terug. Veel boeren hebben een investering in grond even opzij geschoven. Dat neemt niet weg dat de agrarische sector een sterke sector is. Er is altijd nog veel vermogen. Ik heb veel vertrouwen in herstel door een krachtige sector en nieuwe technieken en innovatie.”Meer bedrijven verkochtEen mogelijke verklaring voor de stijgende lijn in handelscijfers van het Kadaster is dat er meer boerenbedrijven inclusief grond verkocht zijn. “Naast de reguliere handel in boerenbedrijven zie je nu ook dat de provincie Noord-Brabant steeds meer interesse toont in de opkoop om het stikstofprobleem ‘op te lossen’.” De impact van de saneringsregeling varkenshouderij is in wat mindere mate aanwezig. “Varkenshouders hebben in verhouding niet veel grond in eigendom. En de losse grond die zij hebben, verkopen zij niet direct. Bovendien behoudt die grond zijn waarde wel”, aldus Klijsen.Landelijke verschillenAfgelopen halfjaar is de meeste grond van eigenaar gewisseld in de Drentse Veenkoloniën en Hondsrug, het Zuidelijk Zandgebied in Drenthe, De Wouden (Fr.) en de Achterhoek (Gld.). De minste handel was in Haarlemmermeer (N.-H.), Amstelland en Aalsmeer (N.-H.), Zuidwestelijk Weidegebied in Drenthe, Oostelijk Betuwe en Nijmegen (Gld.) en Rotterdam en omgeving (Z.-H.). In vijf landbouwgebieden waren er geen transacties die binnen de vallen.Uitzonderlijke transactie in IJsselmeerpolderOpvallend is de bijzonder goedkope transactie in de Zuidelijke IJsselmeerpolders (Fl.). Volgens een woordvoerder van het Kadaster gaat het hier om een ‘uitzonderlijke transactie’, die wel aan de voorwaarden van registratie voldoet. Feit is wel dat een dergelijke transactie het gemiddelde fors naar beneden trekt.Andere delen waar landbouwgrond relatief goedkoop verhandeld is, zijn grote delen van Friesland, Centraal-Groningen, de kop van Drenthe en de IJsselstreek (Gld.). De hoogste prijzen zijn betaald in de Noordoostelijke Polder (Fl.), Wieringen en Wieringermeer (N.-H.), Rotterdam en omgeving (Z.-H.), Kromme Rijn-streek en Heuvelrug (U.), West-Friesland en omgeving (N.-H.) en Noordwesthoek (N.-Br.).Gemiddelde grondprijs per landbouwgebied