Poppe: druk op grondmarkt blijft hoog

De grondmarkt in Nederland staat onder druk. De biologische en ecologische waarden van grond krijgen steeds meer aandacht, maar tegelijkertijd blijft de grondprijs alsmaar stijgen.De grondprijsontwikkeling in Nederland kent al decennia lang een stijging en heeft een onzekere positie bereikt. Dat blijkt uit presentaties van verscheidene sprekers, zowel op ecologisch als financieel gebied, op maandag 18 maart op de tweede serieavond over de grondmarkt en duurzame voedselproductie in de Rode Hoed in Amsterdam. Volgens econoom Krijn Poppe van de WUR neemt de druk op de grondmarkt de komende decennia nog verder toe. Poppe: “Daarnaast is er een hoge urgentie om de bodemkwaliteit hoog te houden.”Hier is de presentatie over de grondmarkt die ik gisteravond gaf in de serie It's the food, my friend! in de Rode Hoed in Amsterdam. https://t.co/9MSgffPxpp— krijn j. poppe (@Krijn_J_Poppe) 19 maart 2019EnergietransitieVolgens Poppe zijn er 3 belangrijke drivers die de druk op de grondmarkt de komende decennia hoog houden. De structuur van bedrijven verandert volgens hem te langzaam, Nederland wordt in de toekomst nog voller (zowel qua inwoners als toeristen) en tot slot neemt de vraag toe door energietransitie. “Dit laatste vraagt om meer grond voor bijvoorbeeld zonneweiden, windmolenparken en biomassa.”Dalende rentepercentagesRecente prijsstijgingen in agrarische grond worden gestimuleerd door dalende rentepercentages, volgens Poppe. “Een perceel van € 40,000 per hectare tegen 5% rente levert dezelfde lasten op voor de boer (€ 2,000) als een perceel van € 80,000 tegen 2,5% rente.” Poppe vervolgt: “Door de stijgende grondprijzen zijn veel boeren op papier miljonair gemaakt. Toch zie je dat, voornamelijk in de melkveehouderij, de solvabiliteit over de laatste jaren afgenomen is. Dit laat de verhouding tussen vreemd en eigen vermogen zien.”Hoge grondprijzen belemmeren verduurzamingDe hoge grondprijzen werken de transitie naar duurzame landbouw tegen volgens Poppe. “Duurzamere bedrijfsconcepten zijn vaak minder intensief. Hierdoor is er minder beloning voor de grond, en dus een lagere grondwaarde.” De belemmering van hoge grondprijzen merkte ook boerin en bestuurslid NAJK Marije Klever. Als jonge bedrijfsovernemer wilde ze vernieuwen: een nieuwe stal. “Hierdoor konden er ook 10 extra koeien bij, waarmee we eigenlijk ook 10 hectare extra grond nodig hebben. Dit was na de hypotheek, pensioen en bouw van een nieuwe stal moeilijk. Dure grond is bij boeren té vaak een belemmering voor uitbreiding en verduurzaming van de sector”, besluit Klever.Hoe creëren we ruimte voor jonge boeren en biodiversiteit? Boerin & bestuurslid van @NAJKtweets@MarijeKlever: “Jonge boeren staan open voor nieuwe uitdagingen. Nieuwe innovaties en meer biodiversiteit. Maar dat kunnen we niet alleen. Dat moet samen!” #foodfriendpic.twitter.com/u9EpjtwebI— SFYN Nederland (@SFYN_NL) 18 maart 2019OplossingenPoppe benadrukt dat de huidige druk op de markt zowel een technisch, economisch als organisatorisch probleem is. Oplossingen ziet hij in 3 verschillende richtingen. Ten eerste moet de marktwerking verbeterd worden door marktprikkels in kwaliteitsproducten te versterken. Daarnaast kunnen pachtcontracten beter georganiseerd worden. Verpachters moeten bijvoorbeeld bepaalde duurzaamheidsdoelstellingen op hun grond kunnen leggen waaraan de pachter moet voldoen. Tot slot noemt Poppe de optie tot meer regulatie binnen het GLB: “niet-duurzaam gedrag in bodembeleid moet verboden worden.”