‘Makelaar bemiddelt bij overdracht fosfaatrechten’

Agrarische makelaars bemiddelen we bij de overdracht van fosfaatrechten. Er is zeker geen sprake van handel.Een van de zaken waar een agrarisch NVM-makelaar zich vanaf 2018 mee gaat bezighouden, is bemiddeling bij de overdracht van fosfaatrechten. Nieuwe wetgeving over deze zogenoemde mestrechten vormt immers een ingrijpende verandering voor de Nederlandse melkveehouders.NVM-makelaars anticiperen op de nieuwe regels door met name agrarische ondernemers, die hun bedrijf beëindigen, te helpen met de overdracht van hun generieke fosfaatrechten.MelkquotumAls agrarisch NVM-makelaars houden we ons bezig met alles wat met de boerderij te maken heeft: het onroerend goed, de grond en de gebouwen en de rechten die daarbij horen. Vroeger was dat het melkquotum, maar het gaat hierbij ook om andere rechten zoals betalingsrechten.‘Boeren die nu in de knel komen kunnen nu al generieke rechten bezitten’Generieke rechtenZoals het er nu naar uitziet, komen daar volgend jaar ook fosfaatrechten bij. Vooruitlopend op die verandering van de wet hebben onze agrarisch NVM-makelaars dit jaar bij de verkoop van boerderijen van stoppende melkveehouders, waar ook rechten bij zitten, deze benoemd als generieke rechten. Agrarische ondernemers die nu in de knel komen, doordat zij grotere stallen hebben gebouwd, maar als gevolg van de nieuwe wetgeving daarvoor niet genoeg generieke rechten bezitten, kunnen deze nu bemachtigen en direct gebruikmaken van de stallen. ReferentiepuntDe regelgeving rond fosfaatrechten, die hoogstwaarschijnlijk vanaf volgend jaar gaat gelden, is gebaseerd op de generieke rechten die zijn vastgesteld op 2 juli 2015. Dat is de basisreferentie, het nulpunt van waaruit gerekend wordt. Die generieke rechten kunnen worden overgedragen bij de overdracht van een geheel bedrijf, aan één of meer collega-melkveehouders. Voorwaarde daarbij is wel dat de inbrenger helemaal stopt met zijn bedrijf, anders gaat dit niet op. RekenmodelAgrarische makelaars zijn druk bezig met een rekenmodel dat uitgaat van de waarde van het fosfaat. Per koe is ongeveer 40 kilogram fosfaat nodig. Dit resulteert in de huidige markt in een waarde per koe die van dag tot dag varieert. Voor informatie over de dagprijs kunnen agrarisch ondernemers contact opnemen met een makelaar. Die vertalen het vervolgens naar de generieke rechten. En uit die generieke rechten resulteert weer een aantal kilogrammen fosfaat.‘Onze werkwijze is door RVO.nl goedgekeurd’Onvoorwaardelijke overdrachtAls agrarisch NVM-makelaars bemiddelen we bij de overdracht. Er is zeker geen sprake van handel. Dit hebben wij ook neergelegd bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. Zij gaan over de overdracht van rechten en straks dus ook van de fosfaatrechten. Onze werkwijze is door hen goedgekeurd. Er is hierbij sprake van een onvoorwaardelijke overdracht van de generieke rechten. Generieke rechten op naamOp het moment van overdracht van het bedrijf, ontvangt de stoppende boer zijn geld en krijgt de doorgaande boer zijn generieke rechten op naam. Waarschijnlijk worden vanaf volgend jaar de fosfaatrechten bij overdracht met 10 procent gekort. Daardoor worden ze ook weer duurder. Vandaar dat voor die tijd nog veel boeren proberen deze generieke rechten te verkrijgen. Er is nu al sprake van een fosfaatreductieplan voor 2017 op basis van de gehouden stuks vee op 2 juli 2015 en 1 oktober 2016.‘We willen de markt zoveel mogelijk zichzelf zijn werk laten doen’KortingEr is bovendien een verschil in overdracht van rechten bij grondgebonden en niet-grondgebonden melkveehouders. Met de aankoop van de generieke rechten wordt per 1 januari 2018 gekort op basis van de oorsprong van de rechten. Stel dat een grondgebonden boer nu de rechten koopt van een niet-grondgebonden bedrijf, dan worden de aangekochte rechten per 1 januari 2018 maximaal met 8,3 procent gekort. De eigen (grondgebonden) rechten van de koper worden niet gekort. Als volgend jaar de nieuwe fosfaatwetgeving van kracht wordt, kunnen agrarisch NVM-makelaars ook bemiddelen bij het overdragen van fosfaatrechten tussen boeren onderling. We willen de markt zoveel mogelijk zichzelf zijn werk laten doen. Nogmaals: wij handelen beslist niet, maar bemiddelen slechts. In het belang van onze agrarische klanten.