Grondprijs kruipt verder omhoog

Schaarste en een enorme vraag houden de prijs van landbouwgrond het komende jaar op ongekend hoog niveau. Het effect van corona is nihil, terwijl het stikstofdossier onzekerheid brengt op de markt.De prijs van landbouwgrond in Nederland blijft het komend jaar naar verwachting op ongekend hoog niveau, ondanks de corona- en stikstofcrisis. Dat komt vooral doordat grond een schaars goed is en blijft, stelt agrarisch NVM-makelaar Ard Klijsen. De interesse van zowel boeren die hun bedrijf uit willen breiden als van projectontwikkelaars en overheden neemt steeds verder toe.Een perceel bouwland. Met name courante percelen die dichtbij het boerenbedrijf liggen worden goed verkocht. - Foto: Hans PrinsenGrondprijs neemt gestaag toeEen overzicht van de grondprijsontwikkeling van de laatste vijf jaar geeft de trend goed weer. Tot en met het derde kwartaal van 2020 is gemiddeld bijna € 62.400 per hectare betaald. Dat was het jaar ervoor nog € 62.000 (+0,6%) en in 2018 nog € 60.300 (+3,4%). Vooral de prijs van bouwland heeft de laatste jaren sprongen gemaakt. In 2020 is tot en met het derde kwartaal gemiddeld € 70.400 betaald. Dat was in 2019 iets meer, € 71.100 (-1%), maar in 2016 nog € 65.900 (+7%). Courante percelenVooral courante percelen blijven in waarde toenemen. Dat betreft vooral de vorm, ligging en de gebruiksbestemming van percelen. Percelen die dichtbij boerenbedrijven in de buurt liggen worden daarbij sneller en duurder verkocht dan die verder weg liggen. Ook kwalitatief grasland en percelen die goed geschikt zijn voor akkerbouw gaan in het algemeen voor meer geld over de toonbank.^{De gemiddelde grondprijs laat over de laatste vijf jaar een gestage groei zien. Vooral bouwland werd duurder, maar ook de prijs van kwalitatief goed grasland steeg mee. *2020 betreft voorlopige cijfers, tot en met het derde kwartaal.}Stikstofonzekerheid blijftIn tegenstelling tot de coronacrisis zijn de gevolgen van het aanhoudende stikstofprobleem nog wat onzeker. Daardoor zijn boeren wat voorzichtiger en kijken liever de kat uit de boom, merken agrarisch makelaars. “Nu de ontwikkelingen rond de stikstofwet vorderen ben ik heel benieuwd hoe dit dossier zich gaat ontwikkelen. We volgen het op de voet”, aldus Klijsen. Extern salderenVBO-makelaar Hans Peters, voorzitter van de sectie Landelijk en Agrarisch Vastgoed liet zich reeds positief uit over de ontwikkelingen van extern salderen. “Als dierrechten vrij verhandelbaar zijn en verleasen van latente ruimte (niet benutte stikstofruimte) mogelijk is, zullen boeren met het geld van dat niet benutte deel kunnen investeren op de grondmarkt.”Effect van coronacrisis op grondmarkt overschatIn eerste instantie werd een negatief effect van de coronacrisis op de vastgoedmarkt verwacht.

Immers, ondernemers kunnen voorzichtiger zijn bij het nemen van grote investeringen omdat afzetkanalen – bijvoorbeeld van aardappeltelers – langzaam wegvielen door het sluiten van de horeca. Datzelfde geldt voor vleesveehouders en kalverhouders. “Ook melkveehouders kampen altijd nog met lage melkprijzen”, stelt Klijsen.

Maar nu corona bijna een jaar onder ons is, blijkt de vraag naar landbouwgrond altijd nog hoog. “Dat heeft tot gevolg dat de prijs voor landbouwgrond zelfs licht zal stijgen de komende tijd”, aldus Klijsen.

Daarbij zijn de verschillen in Nederland wel groot. Zo is landbouwgrond in het Noorden van het land over het algemeen een stuk goedkoper dan in de Flevopolders en in het Oosten en Zuiden.

Makelaar Peters herkent eveneens weinig invloed van corona, zo liet hij aan Boerderij weten. Maar Peters sluit een effect in de nabije toekomst niet uit. Vooral niet als de prijs voor telers en veehouders nog verder keldert. Prijsstijgingen op boerenerfEen ander punt dat boeren van de grondmarkt kan weerhouden zijn de prijsstijgingen op het boerenerf. “Het rendement daalt door stijgende prijzen op boerenerf en dalende productprijzen. Ook banken verlenen minder gemakkelijk een lening”, aldus Klijsen. Noord-BrabantVoor boeren die willen extensiveren, maar geen financiële middelen hebben, bestaat in de provincie Noord-Brabant een koop-pacht-aanpak. Boeren kunnen hun grond aan de provincie verkopen, en vervolgens voor 26 jaar erfpacht terug pachten onder bepaalde duurzaamheidsvoorwaarden. “Zo’n vorm van pacht is een optie, maar eigenaar zijn van grond is beter. Dat biedt een ondernemer meer zekerheid”, stelt Klijsen. De opgave daarin ligt in het bijeen brengen van de juiste verkoper(s) en koper(s).