‘Grond: beter duur dan niet te koop’

Het is opmerkelijk, de grondprijs kent geen grens. Zelden zijn er zoveel kooplustigen geweest. Om diverse redenen.De grondprijs verkeerde tijdens de eeuwwisseling nog onder € 30.000, toen trouwens voor 8% rente. In 2005 was dat al € 40.000 en in 2010 € 45.000. De laatste jaren zit de prijs boven de € 50.000. Een ingezet miljoen in grond heeft super gerendeerd uit waardevermeerderingsoogpunt, niet uit oogpunt van rentabiliteit. Met welke rente rekenen bij grond?Maar ja, met welke rente gaan we nu rekenen, 1 à 2%? Ook deze situatie doet de prijs alleen maar stijgen, dure grond is hierdoor goedkoop en het risico is gering. Eigenlijk zou je tegen geldverschaffers kunnen zeggen: ik betaal je geen rente en los niets af. Alleen de jaarlijkse kosten van landvermogen – inflatie, vermogensbelasting en waterschapslasten – worden betaald, dat verreken je dan weer in de pacht en die is hoog. Maar de pachtmarkt is grillig, die rekent wél vanuit exploitatie: wat kan die extra hectare mij opleveren? Kan ik daar twee grootvee-eenheden op houden of kan ik pootaardappels of tulpen erop verbouwen?‘Maar ja, met welke rente gaan we nu rekenen, 1 à 2%? Ook deze situatie doet de prijs alleen maar stijgen; dure grond is hierdoor goedkoop en het risico is gering.’‘Pacht zit in vraagmarkt, net als koop’De pacht verkeert duidelijk, net als de koop, in een vraagmarkt. Pacht met een beperkt aantal klanten en koop met veel. Grote institutionele beleggers hebben na een aantal katers in het snel geld verdienen hun heil gezocht in grond, vanwege de waardevastheid.‘Natuurorganisaties zijn weer aan de markt’Naast belegging en agrarische ontwikkelingen, nu de economie weer groeit, is er de woningexpansie en infrastructuur, die grond opslokt. Beter is het om de vrijgekomen kantoorcomplexen en winkels mooie woonbestemmingen te geven, maar dat terzijde. Een kopersgroep die nu ook weer op de markt is, zijn de natuurorganisaties. Nadat Henk Bleker de aankoop voor natuur had stopgezet, starten natuurorganisaties de laatste jaren weer actiever de werving voor verbetering van biodiversiteit. Daarnaast zijn er boeren die voor extensievere bedrijfsvoering grond willen verwerven en boeren die vanwege meststoffenbeleid grond kopen om de veestapel veilig te stellen.‘Geen prijs te hoog op drukke grondmarkt’Drukte alom op de grondmarkt, geen prijs is te hoog. In de polders en andere geschikte akkerbouwgebieden gaat de prijs soms al over de € 120.000. Nu nog incidenteel, maar over 20 jaar, een halve boerencarrière, € 100.000 gemiddeld? Duur is ook maar relatief.