Boer & Recht | Effect van verbeteringen aan het gepachte op de pachtprijs

Hoe zit het met verbeteringen die de pachter aan gepachte grond of gebouwen aanbrengt? Wat gebeurt er dan met de pachtprijs?

VRAAG: Als een pachter op eigen kosten verbeteringen aanbrengt aan grond of gebouwen, stijgt de waarde van het gepachte. Werkt dit door in de pachtprijs?

ANTWOORD: Nee. Verbeteringen en groot onderhoud die de pachter zelf betaalt, moeten buiten beschouwing blijven bij de taxatie van de pachtprijs. Dit geldt niet alleen voor verbeteringen die na toestemming en in overleg met de eigenaar zijn gedaan. Ook als deze verbeteringen zonder toestemming van de verpachter zijn gedaan, mogen ze niet meetellen bij de bepaling van de maximale pachtprijs.

Dat blijkt uit een beschikking van de Centrale Grondkamer in januari. Het ging om een hoger beroep tegen een eerdere beschikking. De pachter in kwestie, een veehouder, had diverse investeringen gedaan, waaronder de aanleg van een mestbassin, kuilvoerplaten en zelfs een ligboxenstal. Al deze investeringen moeten van de Grondkamer buiten beschouwing blijven bij onderzoek naar de hoogst toelaatbare pachtprijs.