Boer & Recht | Bedrijfsgebouw leeg en toch belastingaanslag?

Als een bedrijfspand leegstaat, dan roept dat vragen op over de eventuele belastingen en heffingen voor eigenaar en gebruiker.

Vraag: Voor panden die geen woning zijn, krijgt niet alleen de eigenaar een aanslag ozb, maar ook de gebruiker. Geldt dat ook als het pand leegstaat en geldt dat ook voor de andere heffingen voor gebruikers?

Antwoord: Als eigenaar van een woning krijg je jaarlijks een aanslag onroerendezaakbelasting (ozb) opgelegd. Voor niet-woningen krijgt ook de gebruiker een aanslag ozb. In een recente zaak waren aan de eigenaar van een leegstaand kantoorpand aanslagen ozb eigenaar en gebruiker, rioolheffing eigenaar en gebruiker, watersysteemheffing gebouwd eigenaar en zuiveringsheffing bedrijven opgelegd. De eigenaar van het pand was het met de gebruikersheffingen niet eens, omdat het pand leegstond en dus niet gebruikt werd.

Het arrest maakt duidelijk dat er bij leegstand van een pand lang niet altijd gemeentelijke heffingen voor de gebruiker kunnen worden opgelegd. Voor de ozb en de rioolheffing is het met name van belang of het de bedoeling is het betreffende pand voor bepaalde doeleinden voor zichzelf beschikbaar te houden. Zo nee, dan is een gebruikersheffing niet op zijn plaats.

Bij leegstand is een gebruikersheffing ozb niet mogelijk als er echt sprake is van leegstand, dus als er ook geen meubilair aanwezig is. Een pand bewust leeg laten staan, zodat het voor jezelf beschikbaar blijft, kan weer wel een aanslag gebruikersheffing opleveren. Dat geldt ook voor de rioolheffing, maar niet voor de zuiveringsheffing.