Voor grond kan je niet om Safer heen

Wie in Frankrijk grond wil kopen, kan niet om Safer heen. Die bevoordeelt jonge boeren, maar kan soms ook vreemde beslissingen nemen.Als je in Frankrijk een stuk(je) landbouwgrond wilt kopen kun je niet om Safer heen. Deze Sociéte d'Amenagement Foncier et d'Etablissement Rural is opgericht in de jaren zestig met als voornaamste doel om de landbouwgrond in handen van de boeren te houden. Geen verkeerd idee; soms zou het goed zijn als er ook zo'n organisatie in Nederland was. In Nederland kunnen we het misschien met de ruilverkavelingsorganisatie vergelijken.Alles via SaferNotarissen moeten alle mogelijke aankopen van boerderijen of landbouwgrond melden bij Safer. Als de koper geen agrariër is, heeft de organisatie het recht van préemption. Dat wil zeggen dat zij 2 maanden de tijd heeft een landbouwer te vinden die de grond of boerderij voor het zelfde bedrag als overeengekomen tussen koper en verkoper te verwerven. Vaak word dit gedaan door middel van een enquête onder de buren en een publicatie in de officiële kranten. Als ze binnen de 2 maanden niemand vinden, kunnen ze de verkoper dwingen tot mettre a disposition. Dit wil zeggen dat ze de grond beschikbaar stellen aan een boer, van waar dan ook, voor elk agrarisch doeleind.MakelaarsSafer kan ook diverse contracten leveren en werkt ook als makelaarsorganisatie. Het is een onafhankelijke organisatie die zijn geld verdient door bemiddeling. Bij elke verkoop of aankoop van een huis ben je overdrachtsbelasting schuldig aan de Franse staat. Als Safer erbij betrokken is, krijgt zij dit geld en niet de Franse staat.Voorkeur voor jonge boerenAls jonge boer stelt Safer je, zoals dat heet, prioritaire bij de aankoop of voor huur van grond. In geval van concurrentie van een andere boer heb je dan voorrang, mits je niet al te groot bent. Wanneer je te groot bent, is onduidelijk; dat stelt Safer vast. Doordat die organisatie goed op de hoogte is van alle grondprijzen in alle regio's ben je er wel min of meer zeker van dat je de juiste prijs betaalt.Safer hakt knoop doorHet wordt moeilijker als allerlei boeren met dezelfde status op een en dezelfde boerderij azen. Als zij er onderling niet uitkomen, neemt Safer een beslissing. Die kan radicaal zijn. Zo kunnen ze iemand anders van buitenaf vinden, en hebben alle andere boeren het nakijken. Ook kan het gebeuren dat de directeur een goede bekende is van één van de kandidaten en dus een voorkeur geeft aan deze…
De kwaliteit van de Safer hangt er erg af van de regio waarin je je bevindt. Er zijn meer en minder goede Safers. Hoe dan ook, je kunt er niet omheen bij de aankoop van een boerderij of landbouwgrond.