Het akkerbouwbedrijf. - Foto: René Stevens AkkerbouwAchtergrond

Akkerbouwbedrijf te koop met flexibel grondareaal

Op het eiland Tholen staat een akkerbouwbedrijf te koop met een flexibele hoeveelheid grond, te koop of te pachten. Qua teelt is er veel mogelijk. Vraagprijs € 2.250.000.

Het te koop staande akkerbouwbedrijf van circa 61 hectare ligt in het noordwesten van Tholen, het Zeeuwse eiland op de grens met de provincie Noord-Brabant. Het is een volwaardig akkerbouwgebied, omzoomd door onder andere de Oosterschelde. De percelen van het bedrijf liggen met de achterzijde tegen de slikken van dit water/natuurgebied aan. Van de totale oppervlakte landbouwgrond is 0,6 hectare ingericht als natuurgebied en heeft de bestemming ‘natuur’.

Het object ligt in een open agrarisch gebied met bestemming ‘agrarisch’. De dichtstbijzijnde (niet agrarische) buren zitten op circa 90 meter afstand aan de overkant van de weg. Het bedrijf ligt zo’n 3 kilometer van het dorp Sint-Annaland met de meeste voorzieningen. Voor meer voorzieningen en voortgezet onderwijs liggen Bergen op Zoom en Goes op respectievelijk circa 15 en 20 kilometer afstand.

Lees verder onder de foto‘s.

De landbouwloods uit 1995 is gebouwd van stalen damwandprofielplaten en deels drukvaste wanden. De oppervlakte is circa 1.000 vierkante meter bij een nokhoogte van 8 meter. - Foto's: René Stevens
De landbouwloods uit 1995 is gebouwd van stalen damwandprofielplaten en deels drukvaste wanden. De oppervlakte is circa 1.000 vierkante meter bij een nokhoogte van 8 meter. - Foto's: René Stevens

Erf en gebouwen

Het erf van circa 1 hectare is royaal verhard met betonplaten en klinkers en via één oprit bereikbaar. In totaal is zo’n 1.300 vierkante meter verhard. Het erf is omzoomd door een groene strook en struiken en bomen.

Op het erf staan twee gebouwen. De loods uit 1995 heeft een oppervlakte van circa 1.000 vierkante meter en doet dienst als machineberging en opslag voor aardappelen. De loods is van damwand en geïsoleerd met dupanel. Met de installatie is (bovengrondse) mechanische koeling van 1.000 ton product mogelijk. In de loods bevinden zich verder een eenvoudig kantoor en een open werkplaats.

De bedrijfswoning is enkele jaren later dan de loods gebouwd, namelijk in 1998. De woning heeft een royale inhoud van circa 765 kuub en meet 120 vierkante meter leefoppervlakte. De woning telt vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond. Er is een aansluiting op het aardgasnetwerk; als riolering is een septictank met helofytenfilter in gebruik. Achter de woning bevindt zich een open tuin met eenvoudige boomgaard, met zicht op de percelen.

De bedrijfswoning is gebouwd in 1998 heeft een heeft een inhoud van circa 765 kuub. De woning telt vier slaapkamers waarvan één op de begane grond.
De bedrijfswoning is gebouwd in 1998 heeft een heeft een inhoud van circa 765 kuub. De woning telt vier slaapkamers waarvan één op de begane grond.

Pacht of koop grond

Bij de koop zit erfpacht van de percelen van in totaal circa 61 hectare waarop de jaarlijkse canon van 2,25% wordt bepaald. Een geheel of gedeeltelijke koop van de gronden is ook mogelijk. Een richtprijs is dan € 100.000 per hectare. Bij een verkoop wordt maatwerk geleverd: verdeling tussen eigendom en erfpacht en passende afspraken over de canon en erfpachtvoorwaarden.

Beregening met zoet water mogelijk

De landbouwgrond ligt voornamelijk rondom de te koop staande locatie, namelijk ruim 50 hectare. Op ongeveer 2 kilometer afstand liggen nog twee percelen van in totaal 10,5 hectare. De lichte kleigrond is gedraineerd en in principe voor alle teelten beschikbaar. De huidige ondernemer teelde de afgelopen jaren graszaad, zomergerst, wintertarwe, zomertarwe, suikerbieten en aardappelen. Via een zoetwatersloot is beregening van de 50 hectare huiskavel mogelijk. Daarvoor zijn geen voorzieningen of installaties aanwezig.

De binnenkant van de loods. Deze functioneert als machineloods en opslagruimte voor aardappelen. In totaal is circa 1.000 ton opslag mogelijk met bovengrondse luchtkanalen.
De binnenkant van de loods. Deze functioneert als machineloods en opslagruimte voor aardappelen. In totaal is circa 1.000 ton opslag mogelijk met bovengrondse luchtkanalen.

Mogelijkheden

Het object kan op meerdere manieren worden verkocht. Als compleet bedrijf met loods en grond in erfpacht of koop is het bruikbaar als akkerbouwbedrijf, maar voor traditioneel gebruik is het qua oppervlakte aan de krappe kant. Omzetten naar biologisch is een optie en gebeurt meer op het eiland. Andere denkbare meer intensieve toepassingen zijn teelten van groenten of fruit. Beregenen is mogelijk en de ligging ten opzichte van de grote veilingen in het Westen is gunstig. Dat is zeker het geval voor de teelt van vroege aardappelen, met de veiling van Sint-Annaland vlakbij.

Een andere mogelijkheid is losse verkoop of overname erfpacht van de landbouwgronden en het erf met gebouwen. De loods leent zich prima voor toepassingen zoals opslag of ambachtelijke bedrijvigheid. Mogelijkheden zijn afhankelijk van medewerking van de gemeente Tholen.

Van het totale areaal ligt circa 50 hectare rondom het bedrijf. Op zo’n 2 kilometer afstand liggen nog twee percelen van in totaal 10,5 hectare. Het is allemaal lichte kleigrond.
Van het totale areaal ligt circa 50 hectare rondom het bedrijf. Op zo’n 2 kilometer afstand liggen nog twee percelen van in totaal 10,5 hectare. Het is allemaal lichte kleigrond.
Pieter Kerkstra (52) is rentmeester bij Overwater Rentmeesterkantoor. Het werkgebied bevindt zich voornamelijk in Zuidwest-Nederland. - Foto: Arhur van Megen
Pieter Kerkstra (52) is rentmeester bij Overwater Rentmeesterkantoor. Het werkgebied bevindt zich voornamelijk in Zuidwest-Nederland. - Foto: Arhur van Megen

Meer lezen over agrarisch vastgoed? Check het dossier!

Reacties

  1. Ik vind het een hoop geld 2,25 milj. euro om de (erf)pacht over te nemen.Als je het hele bedrijf wil kopen 6,1 milj. euro.Waar zijn ze mee bezig?Een raar beroep dat boeren je krijg t alleen je geld terug als je het later weer verkoopt en dan maar hopen dat de prijs niet in elkaar is gedonderd.

  2. Even aan gerekend, ik kom bij erfpacht op jaarlijkse lasten aan canon en afschrijving erfpacht in 26 jaar uit op ongeveer €2700,-/ha zonder enige vorm van vermogensopbouw en dat voor redelijk zware kleigrond met z’n beperkingen. Moet nog zien of daar geïnteresseerden voor de vinden zijn.

Beheer
WP Admin