Vrij nieuw Canadees melkveebedrijf te koop voor € 7,7 miljoen

In de op één na kleinste Canadese provincie – Nova Scotia – staat een modern melkveebedrijf met behoorlijke omvang te koop. Het bedrijf met 115 hectare eigendom (waarvan 80 hectare bewerkbaar) en 47 hectare pacht heeft een vraagprijs van omgerekend € 7,7 miljoen. Dat lijkt zeer fors, maar die prijs is inclusief melkquotum van 1,46 miljoen kilo. Ook de veestapel – 112 melkkoeien, 25 droge koeien, 95 stuks jongvee –, voervoorraden en een ruim machinepark zijn bij de prijs inbegrepen. Een koper moet ongeveer 40% van de vraagprijs zelf kunnen financieren, aldus de makelaar.

Nova Scotia is een schiereiland en is iets groter dan Nederland. Er wonen wel aanmerkelijk minder mensen; krap 1 miljoen. Nova Scotia is grotendeels omringd door water, maar heeft eerder een land- dan een zeeklimaat. Temperaturen kunnen in de zomer oplopen tot 35 graden, terwijl het in de winter gemiddeld -5 tot -10 graden is. Het bedrijf ligt in het hart van het melkveegebied van Nova Scotia dat zo’n 200 zuivelbedrijven telt.

_{Lees verder onder de foto‘s.}

Basisvoorzieningen dichtbij

De Dalhousie Agriculture Campus is ook dichtbij het melkveebedrijf. Ook zijn er drie loonbedrijven in de directe omgeving. Twee daarvan zet de verkoper nu in voor het bemesten van zijn land en het zaaien en oogsten van mais. Het bedrijf ligt niet ver van het dorp Truro dat 12.000 inwoners heeft. Hier zijn alle basisvoorzieningen. Scholen bevinden zich binnen een straal van 5 kilometer van het bedrijf. De dichtstbijzijnde stad is Halifax met 400.000 inwoners, slechts op 45 minuten rijden.

Qua natuur zijn er niet overdreven veel beperkingen. Boeren mogen bijvoorbeeld zelf bomen kappen. Qua gebruik van gewasbeschermingsmiddelen is het wel opletten. Qua waterwegen en rivieren is de Canadese regelgeving streng. Je moet daar als boer ver genoeg vandaan blijven.

Jonge stal, nieuwe melkrobots

Het visitekaartje van dit bedrijf is de grote ligboxenstal die in 2015 gebouwd is. De stal oogt nog zeer netjes en heeft een duidelijke indeling. De melkkoeien staan aan één kant van de voergang en het jongvee staat in vijf verschillende groepen aan de andere kant. De koeien worden er gemolken in twee Boumatic MRS 2-robots uit 2020.

De melk wordt afgenomen door twee zuivelaars: Agrupor en Saputo. Binnen het Canadese quotumsysteem ligt de melkprijs hoog, zeker voor Nederlandse begrippen. Gemiddeld bedraagt die voor dit bedrijf omgerekend € 0,58 per kg met 4,45% vet en 3,16% eiwit, aldus de makelaar. Daarbij moet worden aangetekend dat uitbreiden in Canada dan weer lastig is.

Pal aan de ligboxenstal bevindt zich de oude melkput. Daar zijn de droge koeien en de jongste kalveren gehuisvest. Andere bedrijfsgebouwen zijn een machineloods en een graanschuur. Ook zijn er meerdere silo’s. In totaal kan er 4.700 kuub mest opgeslagen worden. Die mest kan de huidige eigenaar op eigen grond kwijt.

Het fraaie woonhuis op het erf is zeer ruim en is volledig gerenoveerd. Het huis heeft onder meer zeven slaapkamers en drie volledige en twee halve badkamers. Aan de overkant van de toegangsweg naar het erf is overigens nog een tweede woning. Daar zijn onder meer drie slaapkamers en twee badkamers.

Boeren op klei-/leemgrond

Het gebied rond het melkveebedrijf bestaat uit goede, vruchtbare grond. Dit is zowel klei als leem. De huidige eigenaar heeft de laatste jaren onder meer mais, sojabonen, gerst en wintertarwe geteeld. Van de 162 hectare land in gebruik ligt het grootste deel dichtbij de boerderij. Rond het erf liggen kavels van in totaal 89 hectare. De overige 73 hectare liggen iets verder weg, maar evengoed op korte afstand.

De meeste grond is daarbij in eigendom. Grond bijpachten is op Nova Scotia overigens goed te doen, grond bijkopen meestal ook. Al hangt dat sterk af van de vraag en het aanbod op de markt. Prijzen liggen in dat geval tussen de € 2.250 en € 4.500 per hectare.

Gestaag morrelen aan beschermde markt

Canada kent een quotumsysteem voor de melkveehouderij.
Dit systeem beschermt de eigen markt en melkprijzen liggen ook (flink) hoger dan in Nederland. Er zitten echter nadelen aan. Binnen het quotumsysteem is groei lastig en het ondernemerschap wordt daardoor ook minder geprikkeld.

Daarbij neemt in Canada zowel de zuivelconsumptie als het aantal melkveehouders al decennialang af. In combinatie met de buitenlandse zuivelproducten die door verschillende handelsverdragen vaker de Canadese markt opkomen, zet dat spanning op de melkveehouderij in het Noord-Amerikaanse land.

Uit onderzoek van de Dalhousie- en Guelph-universiteiten blijkt dat inmiddels 8% van de beschermde Canadese zuivelmarkt uit buitenlandse zuivel bestaat. Grootste ‘boosdoeners’ zijn de handelsverdragen CETA (met Europa), USMCA (met de Verenigde Staten) en CPTPP (met Trans-Pacifische landen).

Door deze verdragen verliezen Canadese melkveehouders een deel van hun afzetmarkt. Vooral het verdrag met de VS deed Canadese melkveehouders pijn. Buitenlandse zuivel sijpelt zo langzaam, maar gestaag de Canadese sector in.