NVM: grondprijs stijgt naar €81.500 in eerste helft 2024

De grondprijs is in de eerste helft van dit jaar 3,3% gestegen tot €81.400 per hectare. Dat meldt NVM-Makelaars Agrarisch & Landelijk. Het is de eerste keer dat de prijs van grasland en bouwland gemiddeld boven de €80.000 per hectare ligt.

Akkerbouwgrond is gemiddeld voor €94.000 van de hand gegaan. Als het zo doorgaat bereikt de gemiddelde grondprijs in de akkerbouw volgend jaar de grens van een ton per hectare, aldus de NVM. Grasland zit daar flink onder met een gemiddelde prijs van €75.000 per hectare over de eerste helft van dit jaar.

Vorige week werd bekend dat de gemiddelde grondprijs in de maand augustus een record bereikte met ruim boven de ton gemiddeld voor bouwland en meer dan €80.000 voor grasland. Dat bleek uit cijfers van het Kadaster. De nieuwe rapportage van NVM gaat over de eerste zes maanden van dit jaar, en komt op iets lagere bedragen, maar bevestigt wel dezelfde trend van doorstijgende grondprijzen.

Lees verder onder de grafiek

Grondhonger

In het tweede kwartaal ging de prijs nog harder omhoog naar een gemiddelde van €84.400. Verwachting van de NVM is dat de prijsstijging door zal gaan, aangejaagd door ‘grondhonger’. In tien jaar tijd steeg de agrarische grondprijs met bijna twee derde. Dat is twee keer zo snel als de inflatie.

Grond is super gewild. De NVM beoordeelt de verkoopbaarheid van agrarische grond met het rapportcijfer 9,0, dat is 0,2 hoger dan de tweede helft van vorig jaar. Tegelijk neemt de krapte toe, aldus NVM. Bijna twee derde van de makelaars zien vraag en aanbod verder uit elkaar lopen. De vraag neemt toe, het aanbod neemt juist af. De laatste jaren nam de grondmobiliteit dan ook af.

Vooral losse percelen, en dan vooral grote percelen, liggen goed in de markt, stelt Jos Ebbers, voorzitter van de NVM Agrarisch & Landelijk. Hij verwacht dat er komende tijd meer gehele bedrijven op de markt zullen komen.

Beleggers

De grondhonger komt zowel van binnen als van buiten de landbouw. Boeren zelf zijn op zoek naar mestplaatsingsruimte, vraag is er vooral vanuit de melkveehouderij. Tot voor kort waren provincies erg actief op de markt. Ook beleggers zijn een factor op de markt. Volgens Ebbers zijn beleggers goed voor 10% van de grondmobiliteit. De grondhonger in verband met de energietransitie neemt volgens Ebbers af.

Pleidooi voor nieuwe DLG

Ebbers pleit voor een nieuwe Dienst Landelijk Gebied (DLG) of een variant daarvan, nu het Nationaal Programma Landelijk Gebied door het kabinet is opgeschort. DLG heeft zich vroeger bewezen als een krachtig middel om ontwikkelingen in het landelijk gebied te sturen, vindt hij.

De NVM ziet een toename in het aantal verkochte melkveebedrijven en schrijft dat toe aan de afschaffing van de derogatie. Melkveehouders die verder willen, kopen graag hele bedrijven inclusief vergunningen. In de eerste helft van dit jaar zijn 41 melkveehouderijen verkocht, negen meer dan vorig jaar. Friesland springt er uit met vijftien verkochte bedrijven. Tegelijk kwamen er landelijk juist minder bedrijven te koop, wat een gevolg is van de stoppersregeling.

Intensieve veehouderij

In de intensieve veehouderij worden maar heel weinig hele bedrijven verkocht, slechts tien in de eerste helft van dit jaar. Dat is het laagste aantal sinds 2010. Het actuele aanbod is 42 bedrijven. De verkoopbaarheid van de intensieve veehouderijen krijgt een laag cijfer: 5,9. Dit heeft te maken met de opkoopregelingen. Vooral varkenshouderijen gaan nauwelijks van de hand. Door de opkoopregelingen komen er ook maar weinig bedrijven te koop.