Rundveehouderij

Achtergrond 9 reacties

Te koop: West-Frans bedrijf volop groeipotentie

In West-Frankrijk staat een melkveebedrijf met een groot bouwblok en veel grond te koop. Dit is wel vooral pachtgrond met veel eigenaren.

In de fraaie West-Franse regio Pays de la Loire staat een melkveebedrijf met 1,2 miljoen kilo melk te koop. Bij het bedrijf hoort 279 hectare. Daarvan is 260 hectare pachtgrond. De vraagprijs is € 1,13 miljoen. Dit is inclusief veestapel (€ 200.000), machines (€ 150.000) en voervoorraden € 80.000). Die moeten overgenomen worden. De makelaar schat dat een koper minimaal € 300.000 aan eigen vermogen moet meenemen.

Gebied met voornamelijk veebedrijven

Het bedrijf ligt in een bosrijk gebied. Het dichtstbijzijnde dorp met ruim 8.000 inwoners ligt op 4,5 kilometer afstand. Hier zijn alle basisvoorzieningen. De stad Nantes (300.000 inwoners) is 30 kilometer ver weg. Datzelfde geldt voor de Atlantische Oceaan. Het bedrijf ligt in een gebied met voornamelijk veebedrijven. Dat is te merken aan de goede infrastructuur. Al zijn afstanden groter dan in Nederland. Er zit wel een grote machinecoöperatie (CUMA) met 17 man personeel op slechts 5 kilometer afstand.

Het melken gebeurt in deze 24-stands carrousel uit 2009. De melk gaat naar een regionale zuivelfabriek. - Foto's: Johan Bijstra
Het melken gebeurt in deze 24-stands carrousel uit 2009. De melk gaat naar een regionale zuivelfabriek. - Foto's: Johan Bijstra

Groei mogelijk naar 400 koeien

Het bouwblok is met 5,5 hectare zeer ruim. De huidige hinderwet voorziet in 150 melkkoeien en bijbehorend jongvee. Maar kopers kunnen zonder al te strenge voorwaarden vlot opschakelen tot eventueel 400 melkkoeien (en bijbehorend jongvee). Voor nieuwbouw is meer dan genoeg ruimte. Daarbij moet aangetekend worden dat er met de huidige grondpositie genoeg ruwvoer is voor maximaal 350 melkkoeien. Mest uitrijden kan op 220 hectare. Dat is net te krap.

37 verpachters

De grondpositie van dit bedrijf is enigszins complex. 260 hectare is pachtgrond. Die grond is eigendom van maar liefst 37 verpachters. Al is 170 hectare in handen van 6 partijen. Dat kan pachtconstructies tot een oefening in geduld maken. Een goede bemiddeling van makelaar en/of grondbank is essentieel. Dan zijn contracten van 9 of 18 jaar goed mogelijk.

Goedkope grond

De grond bestaat uit veel bijna aaneengesloten veldkavels van 10 tot 15 hectare. De huiskavel is 24 hectare groot. Dit is fijne leemgrond met daaronder klei; goed te bewerken. Het huidige bouwplan bestaat uit 132 hectare grasland, 85 hectare mais, 36 hectare eiwithoudende gewassen en 26 hectare tarwe/gerst. Grond bijkopen is goedkoop in deze regio: € 1.700 tot € 2.000 per hectare. Pachtgrond noteert € 100 per hectare.

Melken in 24-stands carrousel

Dan de bedrijfsgebouwen. De ligboxenstal stamt uit 2001 en is in 2008 uitgebreid. Hier is capaciteit voor 115 melkkoeien. Die worden gemolken in een 24-stands carrousel uit 2009. De gemiddelde melkproductie ligt daarbij op 9.300 liter per jaar. De melk gaat naar een regionale zuivelfabriek: Coopérative d‘Herbauges. Die fabriek zit qua melkprijs bij de 5 beste uitbetalers in de West-Franse regio‘s.

De ligboxenstal stamt uit 2001 en is in 2008 uitgebreid. Er kunnen 115 melkkoeien gehuisvest worden.
De ligboxenstal stamt uit 2001 en is in 2008 uitgebreid. Er kunnen 115 melkkoeien gehuisvest worden.

Potstal voor 100 stuks jongvee

De tweede stal is een omgebouwde kippenstal uit 1998. Dat is nu een potstal voor 100 stuks jongvee. Op het erf bevinden zich daarnaast onder meer een 30 jaar oude machineberging/werkplaats (200 m²), meerdere opslagloodsen voor hooi en stro (totaal 700 m²), een potstal voor droge koeien (25 dieren), sleufsilo’s en een grote verharde plaat met plek voor tenminste 100 hectare mais.

3 woonhuizen

Het erf telt 3 woonhuizen. De makelaar raadt aan in ieder geval één woonhuis à € 100.000 over te nemen. Dit komt bovenop de verkoopprijs. 2 andere vrijstaande huizen mogen overgenomen worden, voor een meerprijs van respectievelijk € 225.000 en € 160.000.

Voor meer informatie:
Altéor Transaction, Pontivy (Fr.)
Immigratiebegeleider Johan Bijstra
Ism Alteór Transaction (Fr.) en Farm4sale (Ned.)
johan.bijstra@wanadoo.fr
tel. +33 675480777

Alle onroerendgoedtransacties in het buitengebied staan in één database op boerderij.nl. Boerderij publiceert ook elke maand nieuwe gemiddelde grondprijzen per regio. Bekijk het hier.

Laatste reacties

  • gerben5

    van de 279 ha mag 220 ha bemest worden, rest is bos?

  • huisvader

    N bedrijf voor de prijs van fosfaatrechten

  • farmerbn

    @gerben. Nee, in Frankrijk mag je hellingen niet bemesten en elke buur heeft een mestloze cirkel om zijn huis. In praktijk gooi je overal mest maar op papier mag dat dus niet. Heb je meer mest dan 170N per ha x 220 ha dan moet je afvoeren (meestal gratis weggeven aan een buurman). Het is belangrijk dat je kunt beregenen in die streek. Als je eenmaal een huurcontract heb van een eigenaar dan is die grond bijna even vast als eigen land. Huurland wordt automatisch verlengd en ook de (klein)kinderen gaan gewoon verder met het huurcontract.

  • gerben5

    Lijkt dan wel mooi zoveel goedkope grond maar met 4000l per ha word het wel weer duur

  • Vhouder

    ik denk dat je daar in de zomer dood neervalt van de hitte of valt dat mee omdat je dicht bij de kust zit

  • melkkoeienboer

    @farmerbn: Hoe groot is die mestloze cirkel?

  • koestal

    Mooi object voor jonge boer met potentie om flink uit te breiden,wat een verschil in pachtprijs met Nederland.Ik denk dat de mest niet zo,n groot probleem is als in Nederland,je hoeft ook geen fosfaatrechten te kopen.

  • farmerbn

    Voor drijfmest op grasland is de cirkel 100 m en 50m voor drijfmest op ploegland en voor stalmest op grasland.

  • melkkoeienboer

    dat zijn behoorlijk grote cirkels, dat kost wel veel oppervlakte of zie ik dat verkeerd

Laad alle reacties (5)

Of registreer je om te kunnen reageren.