Home

Achtergrond

Grondprijs veert op in West-Nederland

De gemiddelde agrarische grondprijs in westelijk Nederland is in het eerste kwartaal van dit jaar ruim 25% toegenomen. Vooral grasland werd duurder.

De gemiddelde agrarische grondprijs in westelijk Nederland is in het eerste kwartaal van 2020 fors gestegen tot € 68.100 per hectare. Dat was in het laatste kwartaal van 2019 nog € 54.400. Een stijging van ruim 25%. Vooral grasland werd duurder. In vergelijking met het laatste kwartaal van 2019 steeg de landelijke prijs ruim 2%: van € 57.700 tot € 59.000. Dat blijkt uit gronddata van het Kadaster.

Prijs bouwland licht gedaald

De prijs voor een hectare bouwland is daarentegen licht gedaald tot € 72.100. Dat was in het laatste kwartaal van 2019 ruim 1% meer: € 73.000. Dat terwijl de prijs voor een hectare bouwland vorig jaar alsmaar steeg. Gemiddeld is toen € 71.100 voor bouwland betaald. Dat was in 2018 gemiddeld € 68.800 en in 2017 nog € 67.900. De prijs voor grasland bleef vorig jaar stabiel tot licht dalend. Daarmee werd de kloof tussen bouw- en grasland steeds groter. Die trend werd eveneens opgemerkt en bevestigd door makelaars en banken.

Andere werkelijkheid

Agrarisch makelaar Niek Doelman van De Koning & Witzier Makelaars ziet de grondprijzen wel toenemen in westelijk Nederland, maar niet met 25%. “Zeer waarschijnlijk zijn er goede gronden voor goede prijzen verkocht, maar omdat zowel kwalitatief als minder kwalitatieve gronden in de Kadaster-cijfers zijn meegenomen, is het beeld in de praktijk vaak anders. Met goede grond bedoel ik dat de grond naast grasland ook geschikt is voor akkerbouw. Die gronden worden sneller verkocht.”

Grondhandel afgenomen

De grondhandel in landdeel West is het laatste jaar met 21% afgenomen: van 4.700 hectare in de periode Q2-2018 tot en met Q1-2019 tot 3.700 hectare in de laatste vier kwartalen (Q2-2019 t/m Q1-2020). Enkel gekeken naar de handel in het eerste kwartaal is dat 1.000 hectare. Dat was in 2019, 2018 en 2017 respectievelijk 905, 1.210 en 1.561 hectare. “Er is sowieso minder grond verkocht de laatste tijd, maar ik verwacht niet dat de prijzen snel zullen dalen. Er is veel vraag vanuit de sector en partijen buiten de sector”, aldus Doelman.

Lees meer over agrarisch vastgoed in dit dossier. Weten wat de buurman betaalde voor grond? Of bekijk gemiddelde grondprijzen bij je in de buurt. Check: Koopaktes en grondprijzen

Of registreer je om te kunnen reageren.