Redactieblog

203 x bekeken

Mogelijke bestemmingswijziging beïnvloedt WOZ-waarde

De rechtbank in Dordrecht is van oordeel dat bij de waardering van grond rekening moet worden gehouden met de kans op een bestemmingswijziging.

Kort samengevat is de aan rechtbank Dordrecht voorgelegde zaak de volgende:

Eiser, X, is eigenaar van een perceel grond in de gemeente Dordrecht. In geschil is de WOZ-waarde 2005 (waardepeildatum 1 januari 2003). De gemeente waardeert de grond als bouwgrond en stelt de WOZ-waarde vast op € 194.000. X is het daar niet mee eens en stelt dat pas op 26 april 2005 de bestemming van de grond daadwerkelijk is gewijzigd. De gemeente voert aan dat reeds op 15 april 2004 het ontwerp bestemmingsplan ter inzage is gelegd en gepubliceerd. Op 4 juli 2005 heeft X de grond verkocht voor een bedrag van € 210.000.

Rechtbank Dordrecht oordeelt dat de grond moet worden gewaardeerd naar de toestand aan het begin van het belastingjaar 1 januari 2005. De voorgenomen bestemmingswijziging van de grond is een specifiek voor de onroerende zaak geldende bijzondere omstandigheid die maakt dat de toestandsdatum wordt verlegd van 1 januari 2003 naar 1 januari 2005. Op 1 januari 2005 was de kans dat de bestemmingsplanwijziging tot stand zou komen volgens de rechtbank 50%. De WOZ-waarde wordt daarom verlaagd naar € 97.000 (50% van € 194.000 = waarde perceel bij woonbestemming). Het beroep van X is gegrond.

Meer informatie: Rechtbank Dordrecht, EK, 19 november 2010, nr. AWB 08/1514

Of registreer je om te kunnen reageren.