Home

Achtergrond 117 x bekeken

Waardeverlaging WOZ woonboerderij deels ongedaan gemaakt

Het gerechtshof Den Bosch maakt een door de rechtbank toegepaste waardeverlaging woonboerderij deels ongedaan.

Nadat de rechtbank de WOZ-waarde met € 135.000 had verlaagd, verhoogd het Hof de waarde weer met € 41.000.

Kort samengevat is de uitspraak van Hof Den Bosch de volgende:

Belanghebbende, X, is eigenaar en gebruiker van een vrijstaande woonboerderij met een inpandige berging/schuur. Rechtbank ’s-Hertogenbosch verlaagt de WOZ-waarde 2007 van € 435.000 naar € 300.000. In hoger beroep verdedigt de gemeente een waarde van € 341.000. X overlegt een taxatierapport met een waarde van € 220.000.

Hof ’s-Hertogenbosch oordeelt dat de gemeente aannemelijk heeft gemaakt dat de waarde van de onroerende zaak van X op de peildatum ten minste € 341.000 bedraagt. Het hof constateert dat vijf van zes referentiewoningen in het taxatierapport van de gemeente voldoende vergelijkbaar zijn. De woning (waarvan niet in geschil is dat de waarde op de peildatum € 116. 000 bedraagt) is inmiddels gesloopt en zal worden herbouwd, in feite dient de ondergrond getaxeerd te worden. De gemeente heeft de waarde van de ondergrond voldoende aannemelijk gemaakt middels een grondstaffel. Het taxatierapport van X schuift het hof ter zijde omdat er geen goede referentiewoningen worden aangevoerd en de opgegeven maten niet kloppen. Het hoger beroep van de gemeente is gegrond.

Meer informatie: Hof 's-Hertogenbosch, MK I, 25 juni 2010, nummer 09/00104

Administrator

Of registreer je om te kunnen reageren.